地產(chǎn)題材板塊強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，成為近期市場(chǎng)一大特色。可以關(guān)注 G穗珠江(600684)，公司作為廣州地產(chǎn)龍頭企業(yè)，是廣州市首家房地產(chǎn)上市企業(yè)，行業(yè)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)極為明顯。公司背靠廣州市國資局，具有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。目前公司新開發(fā)的金盛、赤崗、珠江新城項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，該幾大項(xiàng)目位于廣州發(fā)展最快的新城區(qū)，未來盈利前景十分看好。上海地產(chǎn)股G界龍(資訊 行情 論壇)一個(gè)迪斯尼概念，使得股價(jià)一飛沖天，而且受到主力的反復(fù)炒作，里面的玄機(jī)是什么呢？大家對(duì)界龍最感興趣的問題是“它在上海川沙鎮(zhèn)究竟擁有多少土地儲(chǔ)備”，年報(bào)里我們見到以下資料：公司出資2940萬元與母公司共同投資上海川沙界龍聯(lián)合發(fā)展有限公司、占49%，該公司于2005年8月中標(biāo)唐鎮(zhèn)虹一村4/12、4/14宗地塊，占地面積約150畝，可建13萬平方米中低價(jià)商品房，預(yù)計(jì)到2007年12月交付使用，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入6億元、利潤5000萬元。

　　另外，公司以淘金北小區(qū)商鋪及華樂大廈的臨街商鋪為主的物業(yè)經(jīng)營也是公司重要利潤來源之一。公司目前旗下的華僑樂園、金昌大廈、金威大廈、文昌停車場(chǎng)、金山閣、淘金華庭等裙樓商場(chǎng)物業(yè)及停車場(chǎng)，車位近900個(gè)，租賃面積5.7萬平米。住宅裙樓商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營將成為公司日后的主業(yè)，公司計(jì)劃從06年開始把面積7000平米的裙樓全部出租，租金收入將比目前增長50%。預(yù)計(jì)2006年商業(yè)物業(yè)出租收入為1800萬元。目前公司所擁有5.7萬平米的商鋪物業(yè)的折舊基本完成，上述商鋪目前的市場(chǎng)價(jià)在1-1.5萬/平米之間，估價(jià)在7億元。價(jià)值重估為公司帶來巨大的利潤增漲空間，同時(shí)為公司未來股價(jià)大幅上揚(yáng)作好鋪墊。

　　公司未雨綢繆，順利獲得珠江新城L3-1，L3-2兩個(gè)黃金地塊(CBD)的開發(fā)使用權(quán)之后，定向增發(fā)一億股股票，為公司帶來更多的新項(xiàng)目開發(fā)。2004年,珠江實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)控股子公司成功以不到40萬元/畝的價(jià)格,拿下長沙 新世紀(jì)項(xiàng)目390畝土地,同時(shí),還有近600畝地的合作計(jì)劃,經(jīng)湖南省長沙市開福區(qū)人民政府鑒證,公司與長沙市開福區(qū)城市建設(shè)投資有限公司簽訂了《新世紀(jì)片區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》,該協(xié)議書可以使公司優(yōu)先取得土地使用權(quán)。這將為公司儲(chǔ)備未來長期發(fā)展的土地。06年4月，同一區(qū)域項(xiàng)目樓面價(jià)已高達(dá)705元/平方米，而購入時(shí)成本價(jià)僅為300元/平方米，預(yù)計(jì)可增值1.86億。而從近期公開信息可以發(fā)現(xiàn)，公司計(jì)劃定向增發(fā)1億股股票，控股股東--珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)計(jì)劃在公司增發(fā)時(shí)增持公司的股票。在公司定向增發(fā)的同時(shí)，公司可能會(huì)向高管推出股權(quán)激勵(lì)方案，以期權(quán)方式進(jìn)行。新股發(fā)行已經(jīng)成為近期市場(chǎng)炒作一大熱點(diǎn)，公司在題材炒作逐漸盛行的時(shí)期采取定向增發(fā)新股，必然引起市場(chǎng)軒然大波，成為主力下一個(gè)題材炒作攻擊目標(biāo)。

　　(科德投資 張旭暉)