房地產(chǎn)調(diào)控新政的結(jié)構(gòu)性調(diào)整不僅沒(méi)有熄滅房地產(chǎn)股上攻的火焰，反而使得具有土地、規(guī)模優(yōu)勢(shì)的區(qū)域龍頭股逆市走高，G金豐連續(xù)3個(gè)漲停之后今日再度沖擊漲停，G白貓也由于即將被新洲收購(gòu)并注入房地產(chǎn)資產(chǎn)強(qiáng)勁漲停！G天倫等個(gè)股也有不俗的表現(xiàn)。歸根到底，土地資產(chǎn)的重估以及人民幣升值節(jié)奏加快的預(yù)期是支撐房地產(chǎn)股屹立不倒的直接因素。沈陽(yáng)新開(kāi)作為當(dāng)?shù)卣�府全力打造的北方浦東，大股東汕頭聯(lián)美集團(tuán)為鞏固控股地位而在股改對(duì)價(jià)前夜展開(kāi)瘋狂收購(gòu)，絕對(duì)控股后將正式拉開(kāi)重組大幕，地產(chǎn)價(jià)值重估行情直逼G金豐！

　　亮點(diǎn)一、汕美集團(tuán)重組收尾鞏固控股地位

　　中糧集團(tuán)入主后，G寶恒即將重組為“中糧地產(chǎn)”；被民生系收購(gòu)后，光彩建設(shè)已更名泛海建設(shè)。均是憑借“重組+地產(chǎn)”之重大題材，G寶恒、泛海建設(shè)翻番暴漲。與之相比剛剛被聯(lián)美集團(tuán)重組，進(jìn)軍沈陽(yáng)地產(chǎn)的沈陽(yáng)新開(kāi)其題材則更為震撼。公司本次收購(gòu)方聯(lián)美集團(tuán)，來(lái)頭不小，它是一家集

房地產(chǎn)、項(xiàng)目投資和貿(mào)易等為一體的綜合性、多元化、跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的投資公司，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、熱電、體育三大板塊。2004年，汕頭聯(lián)美集團(tuán)溢價(jià)30%入主沈陽(yáng)新開(kāi)，持股比例為29%，原大股東沈陽(yáng)南湖科技開(kāi)發(fā)集團(tuán)持股比例為23%，退居其次，成為第二大股東，兩者持有相差比例僅有6%。而沈陽(yáng)新開(kāi)目前已經(jīng)進(jìn)入了股改程序，一旦支付對(duì)價(jià)之后，汕頭聯(lián)美的股權(quán)將被稀釋，控股地位將受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。為了能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)沈陽(yáng)新開(kāi)的絕對(duì)控股地位，汕頭聯(lián)美在股改前夜展開(kāi)瘋狂收購(gòu)，受讓了第二大股東沈陽(yáng)南科集團(tuán)持有的4400萬(wàn)股國(guó)家股，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，聯(lián)美集團(tuán)將持有公司52.16%的股權(quán)，屬絕對(duì)控股，為后續(xù)重組帶來(lái)了巨大的想象空間。

　　亮點(diǎn)二、沈陽(yáng)新開(kāi)變身“聯(lián)美地產(chǎn)”

　　更為震撼的是，聯(lián)美集團(tuán)與香港聯(lián)美的實(shí)際控制人為直系親屬。目前聯(lián)美集團(tuán)所控股的企業(yè)主要有北京奧林匹克置業(yè)投資公司和沈陽(yáng)華新聯(lián)美置業(yè)公司。中體產(chǎn)業(yè)

證券辦人士證實(shí)，北京奧林匹克花園的資本控制方實(shí)際上正是掌握在聯(lián)美集團(tuán)手中。

　　剛剛以每股溢價(jià)0.92元收購(gòu)沈陽(yáng)新開(kāi)的大股東聯(lián)美集團(tuán)目前已對(duì)沈陽(yáng)新開(kāi)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，包括把下屬?gòu)氖?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下屬子公司華新聯(lián)美股權(quán)資產(chǎn)與沈陽(yáng)新開(kāi)用于對(duì)外租賃的21世紀(jì)大廈及部分廠房資產(chǎn)按照資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換。在房地產(chǎn)界中，華新聯(lián)美近兩年的上升勢(shì)頭及其迅猛，甚至可以稱為沈陽(yáng)地產(chǎn)界的新霸主。“河畔新城”就是該公司的力作，背后的股東就是華新國(guó)際和香港聯(lián)美。并且香港聯(lián)美近期正在與華新國(guó)際協(xié)商增持股權(quán)，香港聯(lián)美希望通過(guò)增持取得第一大股東的地位。目前，第一大股東聯(lián)美集團(tuán)已表示，本次收購(gòu)后，聯(lián)美有意將集團(tuán)內(nèi)最有增值潛力、盈利能力最好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)---房地產(chǎn)業(yè)注入上市公司，盡快提高上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。重組后擁有了豐厚土地儲(chǔ)備的沈陽(yáng)新開(kāi)很可能變身“聯(lián)美地產(chǎn)”，在人民幣長(zhǎng)期升值的大背景下，必將大幅提升公司的內(nèi)在價(jià)值，走出與G寶恒、泛海建設(shè)相似的爆發(fā)性行情。

　　目前重組類地產(chǎn)股已經(jīng)成為碩果僅存的場(chǎng)內(nèi)熱點(diǎn)，余量資金開(kāi)始向這類品種集結(jié)。在近日大盤(pán)連續(xù)暴跌的過(guò)程中，沈陽(yáng)新開(kāi)不跌反漲，絲毫不為所動(dòng)，顯示其主力資金護(hù)盤(pán)意愿十分堅(jiān)決，目前該股短期均線粘合一處，尾市開(kāi)始發(fā)力攻擊，證明其短線暴發(fā)迫在眉睫，建議重點(diǎn)關(guān)注！

　　(渤海投資 周延)

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