地產(chǎn)股熱潮從北京擴(kuò)散到上海

　　近日來，北京的房地產(chǎn)板塊不斷趨強(qiáng)，G北人(600860)、G京城鄉(xiāng)(600861)成為北京房地產(chǎn)股的代表。這股熱潮已經(jīng)向中國的另一個國際大都市上海擴(kuò)散，今日上海的地產(chǎn)股也受到投資者的再度熱捧。G新梅(600732)今日輕松漲停報收，擁有張江高科技園區(qū)的G張江(600895)也不甘其后，G實(shí)發(fā)展(600748)同樣強(qiáng)勢不改。不難看出，這股上海房地產(chǎn)熱潮還將繼續(xù)深入，而G金陵(600621)的房地產(chǎn)概念卻被投資者遺忘已久。

　　土地儲備豐富

　　5月下旬，G金陵發(fā)布公告董事會同意向公司第一大股東上海儀電控股(集團(tuán))公司出讓宜山路711號房產(chǎn)。早在1998年初公司通過上海產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易，收購了上海無線電二十廠(即宜山路711號房產(chǎn))全部產(chǎn)權(quán)，實(shí)際支付價格為4,500萬元。現(xiàn)在，上海儀電控股(集團(tuán))公司將支付給公司出讓補(bǔ)償費(fèi)6,350萬元，除掉一些日常費(fèi)用，該交易將增加公司盈利約1,000萬元左右。這筆盈利雖然對公司今年整體利潤增加的幫助并不很大，但是卻提醒投資者，G金陵同樣是上海灘上的地產(chǎn)潛龍。G金陵的土地儲備豐富而又隱蔽，公司在浦東楊高路、楊思和商城路，浦西黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、漕河涇和滬太路等地段，擁有總建筑面積近29萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房和辦公用房，目前已數(shù)倍于凈資產(chǎn)升值。根據(jù)公司今年一季度報告，公司參股42.94%的地處上海市中心福州路上海金陵海欣大廈建筑面積逾4萬平方米目前出租率達(dá)到99.73%，既增加了公司盈利，又為公司不動產(chǎn)的繼續(xù)增值奠定了良好的基礎(chǔ)。更為重要的，公司早在2003年僅以5100萬元的低價受讓松江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)510畝，土地使用權(quán)為50年。

　　更早些時候，G金陵還在浦東金橋工業(yè)園區(qū)。受讓238畝土地，已提前布局上海工業(yè)用地項目。隨著國家對住宅市場進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，以前高度關(guān)注住宅項目和商業(yè)地產(chǎn)項目的大量國內(nèi)外資金，已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)項目。上海的工業(yè)地產(chǎn)近年來一直維持增長態(tài)勢，而有限的供應(yīng)更促使租金上揚(yáng)，僅2005年物流

房地產(chǎn)的平均租金就上漲了15%。今年一季度工業(yè)地產(chǎn)平均土地價格更是上漲了7.5%。跟隨跨國工業(yè)巨頭不斷的向上海擴(kuò)張，上海工業(yè)地產(chǎn)成為海外投資基金的新目標(biāo)。目前，上海工業(yè)地產(chǎn)的年投資回報已經(jīng)達(dá)到了10%-12%。因此在宏觀調(diào)控的大背景下，工業(yè)地產(chǎn)將比住宅和商業(yè)地產(chǎn)具有更加旺盛的生命力，從而吸引大量的海外投資基金追捧。

　　G張江是上海工業(yè)地產(chǎn)的典型代表，今日的強(qiáng)勢表現(xiàn)必定帶動具有很高可比性的G金陵的走勢，該股的短線走勢面臨強(qiáng)烈機(jī)遇。

　　連續(xù)拉升 令人振奮

　　從周K線看，G金陵股性較為活躍，經(jīng)常出現(xiàn)持續(xù)時間較長的拉升和下跌行情，具有極其良好的可參與性。今年以來該股一直沒有出現(xiàn)過較好的上漲過程，股價整體漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于大盤指數(shù)漲幅，因此該股蘊(yùn)含著極強(qiáng)的補(bǔ)漲要求。目前，旗形整理形態(tài)已經(jīng)接近尾聲，向上變盤的幾率極大，向上噴發(fā)行情一觸即發(fā)。從日K線組合看來，該股最近站穩(wěn)年線，股性發(fā)生了較為重大的變化，底部成交量明顯放大，主力資金運(yùn)作力度逐漸加大。此前60日均線和年線成功形成金叉，一舉奠定了該股中線趨強(qiáng)的走勢。而股價在連收2陽之后，回到中期均線之上，KDJ指標(biāo)也將在中值區(qū)域構(gòu)成金叉。此后該股有望繼續(xù)拉升，在突破整個均線系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，形成令人振奮的行情！

　　(武漢新蘭德 朱漢東)

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