宏觀調控和限制外資進入樓市政策的出臺，擋不住中東油資堅定的腳步，中東油資接二連三地在一線城市投擲大手筆進行房地產開發，進入中國樓市的數額超過500億！國際油價連創新高，使中東積聚了雄厚的資金，他們在想方設法為資金找出路，而中國正是他們的首選目標！繼濱海新區、深市地產股先后啟動之后，擁有40億元土地儲備的東北地王G銀基有望成為500億油資打造的地產新旗艦，股改填權行情即將全面爆發！

　　亮點一、40萬平方米土地資產增值4.68倍

　　阿聯酋Emaar房地產公司是中東最大的上市房地產開發商，已在本月正式啟動在上海外灘的辦公機構，北京和上海是Emaar進入中國市場的兩個焦點。無獨有偶，以色列知名的房產公司Polar國際房地產公司與加拿大Living Bridge公司擬在上海開發造價7億美元的房地產工程。上述兩項宏大的投資計劃，使得詭秘的中東“石油美元”引發了房產業內的很多聯想。因

國際油價居高不下，中東的石油出口國獲利甚豐，由此形成了龐大的投資需求。據華盛頓的PFC能源咨詢公司估計，中東主要產油國累計購買了總價值達1萬億美元的外國資產，其中包括房地產投資、

股票和債券等，而中國正是這些中東資本大鱷的首選。目前這些中東油資已經開始在上海、天津等一線城市買房置業，有望帶來國內房地產市場炒作的新高潮。G銀基擁有豐厚的土地儲備資源，在渾北地區擁有權益40萬平方米，這些土地的賬面平均成本為每平方米2165元。按照區域房地產10000元/平方米的均價推算，公司儲備的土地資產價值應該在40億元人民幣左右。比照土地賬面值，土地資產將增值4.68倍；比照公司目前的11.7億元的凈資產，G銀基凈資產重置后將增加31.5億元，每股凈資產將達12.79元，如此高額的每股凈資產水平將開創A股市場的新紀元，其?

　　亮點二、渾北項目增加每股凈資產4.73元

　　G銀基渾北項目地處沈陽渾河北岸，毗鄰風光秀麗的五里河公園。由于渾北開發歷史較長，可供開發利用的土地所剩無幾，可以說，G銀基擁有的沈陽渾河北岸土地已成為沈陽城市中心的絕版地段，土地價值獲得了巨大提升。由于2008年奧運會足球賽小組賽將在這個地區舉行，因此匯集于金廊、銀帶焦點的G銀基的土地價值得到了巨幅增值。土地重估增值不僅將給G銀基帶來潛在的資產增值，更將給公司帶來巨額利潤。G銀基儲備的40萬平方米土地容積率按3計算，公司可開發商品房120萬平方米，按6年的開發計劃，每年開發20萬平方米，按該地區目前的平均

房價每平方米5500元計算，公司未來6年每年可實現銷售收入11億元，凈利潤1.87億元，折合每股收益0.69元。6年合計將給公司帶來11.22億元的凈利潤，折合每股收益4.16元。而這只是非常保守的算法，考慮到沈陽作為東北地區的中心城市，近年來每年GDP增長在12———15%之間，如果沈陽中心城區房價每年遞增5%，則渾北項目未來6年總計將給公司帶來75億元的銷售收入，12.75億元的凈利潤，折合成每股收益為4.73元！

　　G銀基從6月15日股改支付對價復盤以來，累計成交量已達38252.6萬股，換手率超過了155%，僅6月19日單日交易量就達6922.6萬股，占股改后公司總股本的20.5%，當天成交席位中囊括了廣發證券、申銀萬國證券專用席位等實力機構，大鱷搶籌跡象極其明顯，近期股價逆市連創新高，短線有望加速上攻，可重點關注。

　　(渤海投資 周延)

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