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于春敏 每日經(jīng)濟(jì)新聞
近期，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼，連續(xù)數(shù)日位居板塊漲幅榜前列。昨日，地產(chǎn)類個(gè)股再度幾近全線飄紅，G光華(000546)、G天鴻寶(600376)等漲停，G泛海(000046)漲8.94%，G中糧地(000031)漲6.19%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前地產(chǎn)行業(yè)仍處于較高的景氣度，部分上市公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和較強(qiáng)的持續(xù)性；人民幣加速升值，亦對(duì)房市構(gòu)成利好。
宏觀調(diào)控對(duì)業(yè)績(jī)影響不大
海通證券認(rèn)為，市場(chǎng)相當(dāng)一部分人擔(dān)心宏觀調(diào)控對(duì)地產(chǎn)股會(huì)形成較大的估值壓力,這在一定程度上是合理的，但就盤面信息來(lái)看，宏觀調(diào)控的目的是房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn)運(yùn)行，而不是打壓房地產(chǎn)價(jià)格；而且在調(diào)控過(guò)程中,由于部分地產(chǎn)商資質(zhì)不夠、實(shí)力不夠而被市場(chǎng)所淘汰，進(jìn)一步強(qiáng)化了目前擁有資本市場(chǎng)融資優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)股的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
另一方面，不少地產(chǎn)公司前些年的土地儲(chǔ)備正進(jìn)入回報(bào)期，加之新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施和全流通，將使地產(chǎn)類上市公司減少隱瞞和轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的行為，公司的內(nèi)在估值優(yōu)勢(shì)會(huì)不斷提升，從而推動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)的上漲。
人民幣升值凸顯投資價(jià)值
近日，人民幣匯率在破“8”之后不久就再破“7.99”，升值有提速的趨勢(shì)。本幣升值將帶動(dòng)本幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格大幅盤升，反觀目前A股市場(chǎng)，最為典型的人民幣資產(chǎn)莫過(guò)于擁有地產(chǎn)項(xiàng)目的地產(chǎn)股。
與此同時(shí)，人民幣升值及其預(yù)期會(huì)造成資金流入效應(yīng)，事實(shí)上，近年來(lái)大量外資通過(guò)各種渠道進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)正是外資青睞和聚集之地，從而導(dǎo)致股市上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。
在實(shí)際操作中,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前房地產(chǎn)股的趨勢(shì)中把握潛在的投資機(jī)會(huì),一是把握優(yōu)質(zhì)品牌地產(chǎn)股,包括G萬(wàn)科、G中糧地、G棲霞、G招商局等。二是把握股改過(guò)程中控股股東注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或預(yù)期的個(gè)股,比如G天創(chuàng)、G冠城、G泛海等。三是在宏觀調(diào)控措施尚未全部明朗之前，出租型地產(chǎn)股漲勢(shì)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，相對(duì)會(huì)好于房產(chǎn)開發(fā)型個(gè)股，如G金橋、G國(guó)貿(mào)等。
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