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A股市場正在吸引各路資金紛至沓來！央行二季度調查顯示，居民購買股票意愿顯著提高，15.8%的數(shù)據是1999年以來季度間數(shù)據增幅變化最大的一次。不僅僅是普通投資者，券商、基金以及游資也有意卷土重來，通過撬動新能源、房地產等老熱點開啟新一輪行情，而種種跡象顯示，價值重估尤其是極易引發(fā)收購戰(zhàn)的凈資產重估將重新主導市場！G銀基正是機構搶籌的首選品種，股改復牌后首個交易日成交席位中驚現(xiàn)私幕(國信證券深圳紅嶺中路)、券商(廣發(fā)證券機構專用席位、申銀萬國機構專用席位)，眾多機構聯(lián)手打造重置凈資產12.79
元的土地升值飆股！
亮點一、重置凈資產12.79元
5月份以來，全球各大股市跌聲一片，各主要股指今年以來的累積漲幅幾乎被近期的下跌完全抹去，而滬綜指和深成指今年以來的累積漲幅仍超過了30%。在中國經濟日益全球化、A股市場逐步國際化的今天，A股市場繼續(xù)保持一枝獨秀的格局，這也引來了境內境外熱錢紛至沓來。尤其是股權分置改革的順利進行使得A股市場擺脫了持續(xù)多年的制度束縛，由此帶來的制度性溢價仍有待釋放。同時，近期上市公司之間的并購整合事件明顯增多，隨著股改的接近完成，今后的并購重組案例會不斷出現(xiàn)，這在很大程度上提升整個A股的估值水平，一些價值亟待重估的品種必將成為新增資金的首選，如G銀基。G銀基擁有豐厚的土地儲備資源，2000年公司利用募集資金投資開發(fā)的沈陽渾河北岸廢棄地整理項目被列為國土資源部土地整理示范項目，通過在開發(fā)整理總共獲得了205萬平方米土地，其中140萬平方米建設成了五里河公園，另外65萬平方米經七通一平后的建設用地歸上市公司銀基發(fā)展(資訊 行情 論壇)所有。除了已開發(fā)和轉讓的部分，G銀基控制的沈陽渾北土地儲備還有48.5萬平方米，擁有權益40萬平方米，這些土地的賬面平均成本為每平方米2165元。今年4月29日，與該公司渾北項目區(qū)一河之隔的渾南新區(qū)的土地拍賣達到了每平5500元。因此，G銀基儲備的土地至少應該在每平方米10000元以上，而公司擁有的40萬平方米土地，意味著公司儲備的土地資產價值應該在40億元人民幣左右。比照土地賬面值，公司土地資產將增值4.68倍；比照公司目前的11.7億元的凈資產，G銀基凈資產重置后將增加31.5億元，每股凈資產將達12.79元，如此高額的每股凈資產水平將開創(chuàng)A股市場的新紀元，其僅4元多的股價也將在機構投資者的圍攻下直線飆升！
亮點二、渾北項目增加每股凈資產4.73元
G銀基渾北項目地處沈陽渾河北岸，毗鄰風光秀麗的五里河公園。此前，沈陽市委、市政府提出了把渾南新區(qū)建設成“北方浦東”的目標，同時對渾河南北兩岸的建設做出了詳細規(guī)劃，要求參照世界著名濱水城市的治河模式改造渾河，把渾河及其兩岸建設成集自然、休閑、娛樂、住宅于一體的觀光旅游居住地帶。由于渾北開發(fā)歷史較長，可供開發(fā)利用的土地所剩無幾，可以說，G銀基擁有的沈陽渾河北岸土地已成為沈陽城市中心的絕版地段，土地價值獲得了巨大提升。由于2008年奧運會足球賽小組賽將在這個地區(qū)舉行，因此匯集于金廊、銀帶焦點的G銀基的土地價值得到了巨幅增值。土地重估增值不僅將給G銀基帶來潛在的資產增值，更將給公司帶來巨額利潤。G銀基儲備的40萬平方米土地容積率按3計算，公司可開發(fā)商品房120萬平方米，按6年的開發(fā)計劃，每年開發(fā)20萬平方米，按該地區(qū)目前的平均房價每平方米5500元計算，公司未來6年每年可實現(xiàn)銷售收入11億元，凈利潤1.87億元，折合每股收益0.69元。6年合計將給公司帶來11.22億元的凈利潤，折合每股收益4.16元。而這只是非常保守的算法，考慮到沈陽作為東北地區(qū)的中心城市，近年來每年GDP增長在12———15%之間，如果沈陽中心城區(qū)房價每年遞增5%，則渾北項目未來6年總計將給公司帶來75億元的銷售收入，12.75億元的凈利潤，折合成每股收益為4.73元！
由于該股凈資產重置后高達12.79元，渾北項目銷售完成后每股將直接增加4.73元，目前僅4元多的股價嚴重扭曲，因此該股正在被各路資金競相瘋搶，股改復牌之后的首個交易日成交席位中，囊括了代表私幕資金的國信證券深圳紅嶺中路、代表券商、基金的廣發(fā)、申萬機構專用席位，當天換手率超過了11%，第二天換手率超過7%。游資和主流機構如此高度一致尚不多見，充分說明G銀基已經具備中線價值投資與短線投機的雙重特征，后市必將連續(xù)展開強勁逼空行情，建議投資者重點關注！
(渤海投資 周延)
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