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股改一周年再創(chuàng)世紀，G三一(資訊 行情 論壇)法人股的解禁開創(chuàng)了A股市場的全流通時代，屆時法人股全流通解禁必將催生新一輪并購浪。大股東在支付對價之后持股比例的稀釋使得惡意收購成為可能，又一場暴利盛宴已經(jīng)準備就緒，只等“開席”時間一到，各方就可盡情饕餮。股改支付對價后大股東的持股比例被攤薄至20%的G銀基就隨時有可能上演價值重估乃至搶籌并購的好戲！
G銀基主營土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營。公司擁有豐厚的土地儲備資源，2000年公司利用募集資金投資開發(fā)的沈陽渾河北岸廢棄地整理項目被列為國土資源部土地整理示范項目，該項目于2002年基本完成。通過在開發(fā)整理總共獲得了205萬平方米土地，其中140萬平方米建設(shè)成了五里河公園，另外65萬平方米經(jīng)七通一平后的建設(shè)用地歸上市公司銀基發(fā)展(資訊 行情 論壇)所有。2002年公司在沈陽渾北項目區(qū)開發(fā)建設(shè)了五里河—東方威尼斯一期工程，并轉(zhuǎn)讓了部分土地資源。目前，公司擁有的65萬平方米土地，除了已開發(fā)和轉(zhuǎn)讓的部分，控制的沈陽渾北土地儲備還有48.5萬平方米，擁有權(quán)益40萬平方米，這些土地的賬面平均成本為每平方米2165元。今年4月29日，與該公司渾北項目區(qū)一河之隔的渾南新區(qū)的土地拍賣達到了每平方米15500元。因此，G銀基儲備的土地至少應(yīng)該在每平方米10000元以上，而公司擁有的40萬平方米土地，意味著公司儲備的土地資產(chǎn)價值應(yīng)該在40億元人民幣左右。比照土地賬面值，公司土地資產(chǎn)將增值4.68倍；比照公司目前的11.7億元的凈資產(chǎn)，G銀基凈資產(chǎn)重置后將增加31.5億元，每股凈資產(chǎn)將達12.79元。
而公司股改完成后，控股股東沈陽銀基集團持有上市公司6994.86 萬股，占公司總股本的20.7%。按最新價4.39元計算，在二級市場收購銀基發(fā)展并達到控股僅需3億元，屆時即可間接控制該公司持有的價值40億元的土地儲備目標！
該股在股改復(fù)牌首日走勢十分強勁，主力資金低位掃貨跡象明顯，后市有望走出報復(fù)性填權(quán)行情，積極關(guān)注！
(東方智慧 周杰)
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