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中炬高新(資訊 行情 論壇)因為一塊2438畝的地皮大幅增值，兩個多月就漲了170%，無獨有偶，*ST集琦(000750)控股90%的桂林集琦(資訊 行情 論壇)中藥產(chǎn)業(yè)投資有限公司，在全球知名旅游勝地桂林市擁有2720畝巨地，合181萬平方米，面積相當(dāng)于4個半天安門廣場，每平方米經(jīng)營性用地的取得成本僅250元左右，因區(qū)內(nèi)建設(shè)“桂林大學(xué)城”的關(guān)系，地價火速飆升，*ST集琦去年12月27日將集琦中藥10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)中央電視臺新址旁邊“中國第一商城”而著名的北京魏公元鼎房地產(chǎn)開發(fā)集團，約定交易價格為人民幣7680萬元，魏公元鼎
以高于2倍價錢收購，*ST集琦可獲得約5000萬元的收益，這意味90%股權(quán)將可帶來約4.5億元的收益，折合每股2.09元！而這塊寶地即使?jié)q了2倍價錢也才是每平方米750元左右，還有廣闊的上升空間。由于時間緊迫，截止12月31日，公司僅收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1420.46萬元，所以此筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入將在今年體現(xiàn)，折合每股0.23元。此外，*ST集琦把廠房移到集琦科技園，而位于市內(nèi)七星區(qū)老廠房的103567平方米工業(yè)用地將變更為經(jīng)營性用地，補完地價后，每平方米地皮成本也僅525元，雖然市場價在1000元至1500元上下，只及上海、深圳地價的十分之一，但土地增值收益至少也有5000萬元。而國內(nèi)醫(yī)藥新銳昂生集團已入主，昂生集團總裁張秋利當(dāng)選為*ST集琦董事長，對*ST集琦正式進行重組。
集琦中藥地塊位于桂陽公路兩側(cè)，占地181萬平方米，地域邊界有一江一河(相思江、老堡橋河)，風(fēng)光秀麗，距桂林市中心僅15公里，在此建一個山水樓盤，應(yīng)可賣到3000元/平方米，除去約1500元的建筑、地價等成本，利潤空間巨大。再配合市政府計劃在此建設(shè)“大學(xué)城”，導(dǎo)致地價暴增，難怪魏公元鼎肯提高2倍價錢收購集琦中藥10%股權(quán)，使*ST集琦獲利約5000萬元，而90%股權(quán)就可獲利4.5億元。張秋利董事長最近親自向廣西證監(jiān)局李秉恒局長匯報工作，為實現(xiàn)*ST集琦2006年贏利，公司采取八大措施，同時結(jié)合公司土地資源豐富的優(yōu)勢，將集團下屬的桂商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵償給*ST集琦，董事會有決心盡快把*ST集琦發(fā)展成為一家“管理規(guī)范、主營業(yè)務(wù)突出、盈利能力顯著的優(yōu)質(zhì)上市公司”。張董事長敢向最高主管領(lǐng)導(dǎo)說這番話，肯定不是在開玩笑，按照新會計制度，*ST集琦超過5億元的土地增值收益將在明年體現(xiàn)，折合每股2.33元。該股還含股改對價，轉(zhuǎn)增機會極大，頗具投資價值，宜把握戰(zhàn)機，重點留意這匹重組黑馬！
(廣東科德 張旭暉)
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