G張江(600895)：績優房產 地皮擴張

　　大盤高位震蕩明顯加劇，但個股行情依然火爆。盤中地產股作為與有色金屬、新能源并駕齊驅的三架馬車之一，走勢尤其突出。盡管午盤遭遇做空打壓，但地產股作為06年業績依然持續看好的板塊，有望在今年獲得大豐收。關注具有龍頭潛質的地產上市公司G張江(資訊 行情 論壇)(600895)，公司高科技園區位于上海浦東，黃金地段的土地升值空間巨大。公司投資11個億收購集團母公司旗下上海張江集成電路產業、上海八六三信息安全產業、上海市銀行卡產業園三處經營性房產總計10多萬平方米，大量的土地儲備為公司房地產業務的發展

提供了保障。至此，被譽為中國“硅谷”之稱的G張江，已成為浦東房產大亨，必將在世博會和浦東大開發背景下，迎來廣闊發展前景。

　　科技園“雙谷”發展勢頭強勁

　　張江科技園區擁有全球有影響的IC設計公司70多家，IC芯片產能占全國一半以上，不愧為中國“硅谷”的殊榮。與此同時，公司的張江“藥谷”也已馳名中外，目前累計引進生物醫藥企業210余家，擁有533個臨床和生產批文、10個全球研發中心、10個進入臨床試驗和20多個實驗室階段新藥。公司的“雙谷”發展勢頭強勁，前景巨大。

　　另外，公司還分別持有中芯國際在香港、美國兩地上市5.1億股股票，順利成為中芯國際的戰略投資者。中芯國際作為國內最大的芯片生產企業，目前發展速度飛快，僅僅去年上半年凈收入就有6160萬美元，銷售額大增259%。再有，中芯國際有望于近年趕超新加坡的CSM公司，成為全球第三大芯片代工廠。中芯國際的投資將給張江高科(資訊 行情 論壇)帶來巨大收益。

　　集團地產擴張向川沙推進

　　公司于今年3月份發布公告，擬分別向控股股東上海張江有限公司下屬控股子公司——上海張江集成電路產業區、上海八六三信息安全產業和上海市銀行卡產業園收購部分經營性房產總計約13.6萬平方米，預計本次房產購買總價不超過11億元。此外，3月25日，張江集團成立了一個流通股投資資金信托計劃，向集團系統內員工募集1371萬元購買G張江流通股。另外，G張江擬將旗下地盤向川沙推進，而川沙作為迪斯尼落地上海的潛在地，其地價升值空間將十分巨大。

　　值得注意的是，G張江與集團公司的這項關聯交易的落實和張江前期推出的“員工信托計劃”，已經成為市場解讀浦東新區綜合配套改革試點的有效載體，充分展示了浦東新區“先行先試”的創新優勢。尤其是后者的創新，實實在在地落實了“自主創新”中的“機制創新”。這兩大創新的成功，將有助于G張江和張江高科技園區發展的緊密結合，張江園區“自主創新”的巨大前景對G張江而言，更多的會從概念轉化為實質。

　　高科物業管理不斷升級

　　公司開發與經營的低密度、專事于高科技企業使用的“研發型物業”，土地成本低廉、配套環境優雅、建筑品質領先，市場價格高，代表了國際上同類型物業最先進的開發理念與技術水平，完全有別于一般投資者所理解的傳統工業廠房，市場需求旺盛。

　　公司最核心的變化來源于張江高科現有管理層將投資者利益置于首位并推動企業機制向市場化轉變，理念與機制轉變對于張江高科非常關鍵，一旦內部原動力被激發出來，結合園區的廣泛資源，未來持續增長大有希望。

　　該股在科技股與上海地產股中均屬投資價值十分突出的龍頭品種。公司投資價值的嚴重低估吸引了QFII、

　　(寧波海順)