G紫江(600210)：地產升值引爆2元飆股

　　摩根士丹利巨資殺入上海樓市，刺激上海商品房均價再破萬元大關，4月份第2周成交面積76萬平方米，環比暴增42.1%！與此同時，胡錦濤主席訪美再度令市場對人民幣升值展開聯想，本周中旬美元對人民幣匯率中間價為8.0128元，僅一天的時間內就下降了112點，再度出現大幅升值現象。正是在這兩大誘因作用下，房地產板塊已然群起，G界龍(資訊 行情 論壇)6個“漲�！薄㈥懠易�(資訊 行情 論壇)復牌“填權”持續暴漲、G張江(資訊 行情 論壇)直線飚升股價翻番、G泛海(資訊 行情 論壇)迭創新高……G紫江(600210)坐擁上海黃金地段

寫字樓虹橋商務大廈、握有紫都置業35%股權，重估增值已超過100%�，F在購買G紫江流通股相當于購買04年時上海地產；大股東股改增持被套，股價隨時有可能井噴爆發。

　　亮點一、上海商品房均價過萬 G紫江地產升值巨大

　　4月份的第2周，上海商品房均價猛飆至10714元/平方米，環比上漲17.66%；同時，成交量也達今年的峰值，周成交面積76萬平方米，環比提高42.1%。在供應量大幅減少的情況下出現如此大的波動，摩根士丹利出資約1.91億元買下浦東新區陸家嘴中央公寓整整一棟樓正是誘因之一！事實上，摩根士丹利在中國地產界一直非�；钴S，今年年初曾表示將在中國投資45億美元，去年則在上海收購了明天廣場和上海世貿大廈產權，投資開發錦麟天地、永業公寓和復地雅園等，并且還建立上海分公司以示其看好上海房地產業的決心。

　　3月份，中東基金曾以6億元買下瑞安集團的翠湖天地御苑整棟住宅樓，也一度使上海房價沖破萬元大關。此后，眾多海外投資者在短期內大手筆投資上海高檔物業：香港協和集團以1億美元買下位于淮海路主要商區的盛捷高級服務公寓，Cargill集團亦拿下南匯24棟別墅。此外，許多投資機構，如Hines、 GE Capital和ING Real Estate更在找尋投資開發項目。海外基金在滬頻繁“掃樓”，是因為他們認為上海的房地產市場還有很大的上升潛力，更重要的是，他們依舊看好在未來3至5年內，人民幣具有相當大的升值空間。

　　面對上海地產如此巨大的升值空間，誰掌握了大批核心地段的地產項目，誰就將迎來巨大的價值重估空間，G紫江正是如此！G紫江除了占據著國內包裝行業的龍頭地位之外，更是早在2004年即投入4億元巨資從大股東紫江集團手中收購了上海虹橋商務大廈有限公司100%股權。而虹橋商務的主要資產包括：一座建筑面積達21486平方米的寫字樓、上海陽光大酒店有限公司(下稱陽光大酒店)57%股權，以及上海紫都置業發展有限公司35%股權等。公司收購完成后，虹橋商務僅僅在2004年下半年的主營業務凈利潤即達到1607萬元，計入G紫江的投資收益達1530萬元。

　　除了虹橋商務帶給公司的持續盈利之外，其地產潛在的大幅增值才是帶給G紫江暴利的所在。04年及05年恰恰是上海土地及房產價格加速上漲的黃金時期，G紫江旗下地產重估增值我們可以計算一下，按照上海市目前的地產價格21486平方米寫字樓公允價值應在1.6億左右；旗下紫都置業目前工程建筑面積為80萬平方米，評估公允價值應該在20億左右，而當初G紫江收購這些地產的成本也就是賬面價值僅僅4億元，重估后公司的凈資產將增加10億左右，及每股凈資產增值0.71元，這對于股價僅有2元多的G紫江來講股價被明顯低估。

　　二、大股東增持被套，行業龍頭低估25%

　　公司是國內塑料包裝行業的龍頭企業，是目前滬、深兩市中規模最大、產品種類最齊全的包裝類上市公司，主要產品PET瓶及瓶坯占可口可樂和百事可樂國內采購量的40%份額，皇冠蓋占國內市場的30%份額。股改結束之后，公司的控股股東通過二級市場完成了增持600萬股流通股的計劃，其中有500萬股是在股改實施后的4個交易日完成的，此區間的均價為2.69元，也就是說，大股東目前被套10%。而且，大股東在股改中曾經明確承諾，紫江集團及其控制的公司持有的非流通股股份獲得上市流通權的12個月期滿后，只有當二級市場股票價格高于3.08元/股時，才考慮出售G紫江的股票，這一最低限價較該股目前的股價有著25%的上漲空間！

　　亮點三、潛在新能源概念深藏未露

　　公司旗下的上海紫江創業投資有限公司是一家以新能源、新材料投資為主的創投企業，公司注冊資金2.9億元，是G紫江旗下的重要成員企業，已經開始步入回報期。2005年，該公司實現凈利潤1904萬元，在世界能源危機的背景下，整個新能源產業呈現出迅猛增長的態勢，公司有望借此行業的契機令G紫江的業績再上一層樓。更為重要的是，G紫江目前股價僅2元多，其題材顯然未被市場所充分挖掘，相對于新能源板塊眾多個股已經翻倍的走勢，G紫江顯然具備著極大的漲升空間。

　　是金子總會發光，是黑馬總要脫韁狂奔，基金的“新五朵金花”中，地產股就雄居首位。而地產重估增值巨大的G紫江正走在價值發現和價值回歸的

　　(渤海投資 周延)