G泛海(000046)：整體上市預(yù)期刺激股價(jià)

　　兩地市場(chǎng)“二八”現(xiàn)象上演，局部牛市行情得以確立，從個(gè)股表現(xiàn)來看有色金屬、地產(chǎn)、商業(yè)零售中的強(qiáng)勢(shì)股依然還是本輪行情中的價(jià)值核心題材，漲時(shí)重勢(shì)，部分短期經(jīng)歷充分調(diào)整的強(qiáng)勢(shì)股可高度關(guān)注，如個(gè)股(000046)G泛海(資訊 行情 論壇)，公司擬申請(qǐng)?jiān)霭l(fā)4億股新股，所募集資金將全部用于收購(gòu)北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司65%股權(quán)及投資其擁有的三個(gè)地塊的土地開發(fā)，市場(chǎng)預(yù)期該公司完成收購(gòu)后將實(shí)行整體上市了，該朦朧將利好刺激股價(jià)走強(qiáng)。

　　公司有望躍身一線地產(chǎn)商

　　近期值得關(guān)注的消息來自《東方早報(bào)》文章，該報(bào)記者采訪資料顯示，該公司在獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意的情況下，已于上周日召開董事會(huì)，提出了向大股東泛海集團(tuán)定向增發(fā)、并收購(gòu)大股東優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的議案，記者以投資者的身份致電G泛海董秘辦，其證券事務(wù)代表確認(rèn)，公司的確是定于4月9日召開董事會(huì)，討論定向增發(fā)事宜。通過分析我們發(fā)現(xiàn)泛海集團(tuán)在全國(guó)主要城市都有土地儲(chǔ)備，但G泛海目前只在北京、武漢和深圳有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如果定向增發(fā)能夠成功，有助于G泛海發(fā)展壯大，而泛海集團(tuán)擁有的800萬平方米的建筑開發(fā)面積，將為公司未來10年的高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)此舉使公司在二級(jí)市場(chǎng)上具備了整體上市預(yù)期，或?qū)⒋碳す蓛r(jià)走強(qiáng)。

　　土地增值 業(yè)績(jī)暴增

　　武漢王家墩CBD是一個(gè)集商務(wù)辦公、商貿(mào)、居住等多功能于一體的大區(qū)級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，CBD一期為2.67平方公里，包含商務(wù)中心區(qū)、博覽中心、商業(yè)、娛樂區(qū)、優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等6大功能組團(tuán)，計(jì)劃吸引總投資近1000億元。至2019年在CBD工作和居住的人口規(guī)模將達(dá)15-20萬人，與“中國(guó)#zhPoint#光谷”、武漢現(xiàn)代制造業(yè)中心(沌口開發(fā)區(qū))共同構(gòu)成武漢“經(jīng)濟(jì)金三角”，值得關(guān)注的是武漢王家墩機(jī)場(chǎng)按計(jì)劃將在06年3月正式遷走，土地項(xiàng)目將交由武漢王家墩商務(wù)區(qū)建設(shè)投資公司(武漢CBD公司，公司占20%權(quán)益)進(jìn)行開發(fā)。目前武漢的土地交易單價(jià)已經(jīng)突破每畝1000萬元，根據(jù)武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)，武漢CBD一期4000畝土地總的增值金額大約為70億，如果上述增值能夠?qū)崿F(xiàn)的話，將給泛海建設(shè)(資訊 行情 論壇)帶來的增值份額大約為14.1億元。根據(jù)最新的會(huì)計(jì)制度，投資性房產(chǎn)增值可以計(jì)入當(dāng)年損益表中的規(guī)定，武漢CBD土地的巨幅增值以及大股東即將注入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為公司凈值重估打開了空間。

　　蓄勢(shì)充分 爆發(fā)在即

　　該公司若收購(gòu)大股東資產(chǎn)成功，加之公司從06年開始進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，并且資產(chǎn)巨幅增值，公司股價(jià)被嚴(yán)重低估。二級(jí)市場(chǎng)上，該股前期主力拉高建倉(cāng)跡象明顯，近期增發(fā)項(xiàng)目獲批刺激股價(jià)依然堅(jiān)挺，短線經(jīng)歷7個(gè)交易日的蓄勢(shì)整理后，變盤時(shí)間窗打開，一旦成交量放大，上升空間巨大可重點(diǎn)關(guān)注。

　　(杭州新希望)