李嘉誠受邀開發崇明島 相關題材嶄露新機

　　本報記者 淮 君 特約記者 余 凱

　　記者獲悉，近年來積極進軍內地的李嘉誠麾下地產旗艦——長江實業(0001.HK)已受邀參與由上海實業集團持有的崇明東灘發展項目。長實相關負責人透露，已派人前往崇明進行實地考察，目前還沒有具體落實是否參與，但已在積極研究中。

　　“受李嘉誠應邀將參與崇明島開發消息的刺激，作為崇明島唯一的上市公司G亞通(600692)上周曾上漲8.86%，而與工程建設相關的G龍元(600491)也強勢漲停。”有關專家表示，隨著崇明島開發的穩步推進，有相關題材的上市公司將面臨斬獲機會。

　　“開發規劃”出現生機

　　去年11月16日，上海市政府召開新聞發布會，宣布市政府常務會議最近審議通過的崇明三島總體規劃，今后市民有望乘坐軌道交通抵達崇明三島。按照總體規劃，崇明島、長興島和橫沙島要分別建設成綜合生態島、海洋裝備島和生態休閑島，到2020年，三島人口控制在80萬以內，形成1個新城、9個新市鎮、200個左右中心村。這意味著上海最后一塊處女地的開發正在穩步向前推進，由此前深滬兩市的炒作經驗來看，崇明島的開發必將使相關的股票煥發出勃勃升機。

　　日前，上海市政府發言人稱，崇明縣將于4月中旬舉辦首屆環崇明島國際公路自行車賽。得天獨厚的海島環境、舒適宜人的田野風光、競爭激烈的洲際自行車賽，將成為崇明縣政府向海內外推介祖國第三大島的新名片。為了使公路自行車賽在崇明形成品牌，目前道路等硬件設施已開始修繕，其他準備工作也全面展開。屆時，為期5天、總賽程900公里的環島賽將有15支國際和國內自行車隊參加角逐。相繼而來的還將有一系列的活動，這將有力推動崇明島概念股走強。

　　應該說，國家每一個經濟開發區的成立都會給金融、貿易、港口、物流、商業等相關行業或企業受到巨大實惠，而這里面首當其沖的受惠當屬擁有土地儲備的上市公司。比如上海嘉定賽場周邊地價每畝8萬元至12萬元，隨著F1國際賽車場概念的炒作，2004年該地區地價每畝最高達到了200萬元。

　　在此背景下，在嘉定擁有開發項目的金地集團(資訊 行情 論壇)(600383)在二級市場也走出幾波凌歷的攻勢。而崇明島的開發中同時也擁有與F1國際賽車場一樣震撼的大手筆投資，這其中最引人注目的當屬投資高達20億元賽馬場項目，由此來看，崇明島的地價升值很可會重復嘉定昨天的故事。

　　“地價”分享開發價值

　　事實上，市場關于崇明島開發的預期已經讓該地區的地價連漲。有關數據顯示，目前，崇明土地價格已經由以前的每畝10萬元上漲到今年的每畝70萬元，與此同時，崇明的房價上升勢頭未減。2003年底，2500元/平方米；2004年上半年，3000元/平方米；2004年底，3500-4000元/平方米；目前，已有部分房源均價在4000-7000元/平方米之間。雖然上海房地產價格在國家宏觀調控的打壓下出現了回落，但由于崇明島美好的前景，它很可能會成為獨立于上海房價走軟的一塊“世外桃源”。

　　其實，由于一些歷史原因及最初幾年崇明極低的地價，一些最早進入崇明的企業曾以“跑馬圈地”的速度拿下了大量土地，如今在崇明，這樣的“地主”不在少數。比如G亞通(600692)，作為崇明當地惟一的上市公司，在已擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地以每畝3萬元的超低價格購買了900畝土地。

　　此外，它2005年9月對子公司上海亞通置業發展有限公司注冊資本800萬元增資至2000萬元，2005年10月投資5610萬元對上海海島房地產開發有限公司增資擴股，這一系列舉措都在表明公司“劍指房地產開發”。

　　另外，為了盡大分享崇明島開發價值，亞通股份(資訊 行情 論壇)還出資組建上海崇明新城發展有限公司，擬建造2艘車客渡輪和購置2艘高速客輪，在交通旅游產業鏈上又布下重要的一枚棋子，目前公司拿出了流通股股東每10股支付3.4股對價的方案；再比如G中企(資訊 行情 論壇)(600675)，2001年在崇明東旺沙和團結沙地區獲得4655畝土地，由上文披露的崇明島目前70萬元/畝的地價來看，這兩家公司巨大的升值空間顯然已經不言而喻。

　　相關題材股將分“一杯羹”

　　除了這兩家因土地升值而直接受益的上市公司，其它間接受惠的上市公司也不在少數。1998年底，上海市政府批準將崇明84.68平方公里的土地授權給上海實業集團統一經營，上實集團為此專門成立了上海東灘投資開發有限公司，其中規劃的項目有國際教育城、旅游休閑地產、賽馬場等；去年初，崇明縣政府出資51%、上實和上海地產集團各出資24.5%成立了上海陳家鎮開發建設有限公司。

　　去年11月4日，上海市城市規劃管理局正式批復了上實(集團)有限公司上報的《上海崇明東灘總體結構規劃》，這一系列項目背后的最大受益人—上實集團是上海市政府全資擁有的投資控股型集團公司，其目前已經形成醫藥、房地產、基礎設施、信息技術、崇明東灘生態綜合園區等主導產業板塊，業務范圍還涉及國際貿易、金融投資、酒店旅游、消費品生產、商業零售和汽車零部件等眾多領域。

　　目前其旗下的控股公司包括G實發展(資訊 行情 論壇)(600748)等，很有可能在大股東支持下，在崇明島的開發中分得一杯羹。

　　在旅游、交通方面，總投資高達123億元的上海崇明越江通道工程可行性研究報告在2004年獲得正式獲準，此項工程預計將給上海施工企業G建工(600170)、G隧道(600820)、G龍元(600491)帶來較大訂單；而在地鐵運營方面，G申地鐵(600834)將會分享一定利好。

　　從產業開發角度看，目前崇明島初步確立了旅游、觀光農業、辦公服務、海洋裝備四大產業，在清潔能源方面，具有污水處理、循環經濟題材的原水股份(資訊 行情 論壇)，具有風能、太陽能、核能等清潔能源題材的G申能(資訊 行情 論壇)(600642)，具有環保能源題材的愛使股份(資訊 行情 論壇)(600652)、從事燃氣業務大眾公用(資訊 行情 論壇)(600635)相對而言值得我們重點關注；而在海洋裝備領域，上海本地的江南重工(資訊 行情 論壇)(600072)、G振華(資訊 行情 論壇)(600320)、G重機(600150)等將分享一些崇明島開發的機會。