G天房(600322)：環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈地產(chǎn)龍頭

　　地產(chǎn)股火爆激發(fā)濱海房市

　　隨著行情的不斷升入，以地產(chǎn)價(jià)值重估為主線的熱點(diǎn)板塊的炒作繼續(xù)升溫，今日G天創(chuàng)(600791)、G茉織華(資訊 行情 論壇)(600555)和賢成實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)(600381)等個股的強(qiáng)勢漲停，更加激發(fā)了主力資金深挖地產(chǎn)股的熱情。2006年，中央通過的十一五規(guī)劃確立了天津市在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的龍頭地位，天津市已經(jīng)成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中最富有活力和最具

投資價(jià)值的亮點(diǎn)，許多實(shí)力派開發(fā)商紛紛到此搶灘房地產(chǎn)市場。天津房地產(chǎn)市場的快速升溫已經(jīng)在全國房地產(chǎn)領(lǐng)域中形成了市場風(fēng)險(xiǎn)小、投資回報(bào)高的廣闊空間。而目前天津市正在開展的大規(guī)模城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也為這一良好態(tài)勢的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。G天房正是處在這樣一個極具發(fā)展前景的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)。

　　土地儲備充足 受惠人民幣升值

　　G天房是天津市一家集綜合開發(fā)、科研設(shè)計(jì)、經(jīng)營銷售和咨詢服務(wù)為一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在天津市商業(yè)中心擁有100多萬平方米的土地儲備，隨著2008年北京奧運(yùn)會的臨近，作為北京的近鄰以及奧運(yùn)會部分比賽場館的所在地，天津市的市政建設(shè)已經(jīng)成為一個熱點(diǎn)。G天房擁有的400畝土地開發(fā)權(quán)--“王蘭莊”項(xiàng)目，就坐落在將在天津進(jìn)行奧運(yùn)賽事的新體育中心附近，該項(xiàng)目總占地規(guī)模達(dá)到620多畝，擬規(guī)劃建筑規(guī)模達(dá)到45萬平方米，計(jì)劃總投資12.4億元。公司去年施工面積就達(dá)61萬平方米，竣工面積近26萬平方米。公司上市募集資金項(xiàng)目“瑞江花園”的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營銷售已全面完成，累計(jì)完成銷售收入近13億元，實(shí)現(xiàn)利潤總額2個多億。 公司 “南門西B、C地塊”項(xiàng)目與城南新世家項(xiàng)目緊鄰，規(guī)劃為24萬平方米的大型公建項(xiàng)目。而城南新世家項(xiàng)目--即“南門西A地塊”項(xiàng)目則位于天津市中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，全部為中高層建筑組成的高檔樓盤，主要以住宅為主。項(xiàng)目總建筑面積為14萬平方米，計(jì)劃總投資4.34億元。這些房地產(chǎn)項(xiàng)目都將是G天房未來發(fā)展獲得豐厚利潤的支撐項(xiàng)目。 另外，天房發(fā)展(資訊 行情 論壇)2005年三季度報(bào)表中，前十大流通股股東都是非機(jī)構(gòu)投資者。QFII、基金一共持有3000多萬股，占流通股本的15%以上。我們認(rèn)為，QFII看中的就是天房發(fā)展所處的環(huán)渤海區(qū)域和濱海新區(qū)都屬于國家“十一五”期間重點(diǎn)發(fā)展的對象。另外，人民幣匯率持續(xù)溫和上升讓境外資金對中國的房地產(chǎn)業(yè)充滿信心。

　　加速脫離上升軌道

　　從周K線看，G天房自去年11月初開始，連收15周陽線，最大累計(jì)漲幅超過80%，上漲力度之強(qiáng)令人震驚，一時(shí)在房地產(chǎn)板塊中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。在股改前后，公司股價(jià)順勢調(diào)整，但很快在10周均線處企穩(wěn)，主力資金震倉洗籌意圖明顯。隨后即重新展開上升波段，上漲周期力度刷新15周陽的紀(jì)錄。從日K線組合看來，該股在完成10送3.7股的對價(jià)前后幾乎看不出有自動除權(quán)的缺口，參與其中的投資者獲利豐厚。近7個交易日以來，G天房依托30日均線很快形成新的上升通道，目前價(jià)量配合理想。今日成交量明顯放大，股價(jià)正在加速脫離上升軌道。

　　(武漢新蘭德 朱漢東)