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人民幣升值步伐明顯加速，目前已逼近8元整數關口。人民幣的強勁走勢必將推動地產股行情的深化，尤其是龍頭品種將持續強者恒強的格局。其中，可重點關注G金融街(資訊 行情 論壇)(000402)：公司目前已經成為全國最大的區域性寫字樓開發商，國內商務地產第一品牌。經營模式的成功轉換以及天津、重慶等項目的開發將推動公司進入黃金增長期，后市將強勁填權。
一、經營模式轉變大幅提升盈利能力
公司業務由純土地開發向土地開發、房產開發和房屋租賃并舉轉變，房產開發收入占主營收入的比例首次超過土地開發收入占主營業務收入的比例。 2006年后，物業租賃收入的比例將大幅上升，與房產開發收入一起成為公司收入的兩個主要來源。由于經營模式的轉變，公司盈利能力大幅提高，預計2008年后僅金融街出租物業的收入每年在7.5億元左右，僅此一項所實現的凈利潤就超過了目前公司正常年度的經營業績，是當之無愧的現金牛。
二、進入收獲期 步入快速增長
公司已進入快速增長的黃金時期。經過10年的開發建設，金融街已初具規模，剩余土地的開發速度將大大加快，預計于2006年基本建成，2007年完全建成。目前公司在建房產規模77萬平方米，擬陸續投入建設的房產規模24萬平方米，兩項合計超過百萬平方米，這些項目公司都準備自己投資建設，預計總投資73億元，項目全部建成后市場價值在130億元以上。對于以上項目，公司準備銷售一半左右的面積以回籠建設資金，投入到金融街以外的項目，剩下一半左右的面積優先考慮作為公司長期持有的出租物業。目前，在建的擬出售物業中的大多數項目均已找到意向買家，且多為國字頭實力公司，只等完工即可確認收入及利潤，而該部分利潤將在未來三年逐步體現，因此預計公司未來三年業績仍將保持較快增長；另一方面，在保持公司穩定增長的同時，還留下了不少于三十萬平米的長期出租物業，為公司未來的可持續發展和穩定成長奠定了良好的基礎。
三、布局津門 利好促動大幅增值
可能許多投資者并不了解，天津最核心地塊的主人就是金融街。為了天津項目，金融街設立了兩家子公司，分別為金融街津門置業公司、金融街津塔置業公司。從2004年起，公司就一直在天津調研，收集項目信息，進行項目論證。2005年8月，公司獲取了在河西區臨海河、勸業場以北的緊緊相鄰的兩塊地，也是老城區最核心的地塊，相當于北京的CBD。這兩塊地分別要建成天津標志性建筑，一個是津門，另一個是津塔。新出臺的天津濱海新區開發政策，將使得該項目具有巨大升值潛力。
該股周三復牌后便呈現非常明顯的高舉高打之勢，成交量顯著放大，日換手率則超過15%，資金介入跡象十分明顯，經過短線上攻后雖出現短線整理走勢，但日線卻縮量形成孕線組合，繼續強攻并展開填權行情的可能因此大大增加。該股作為商務地產第一品牌目前股價仍未體現其應有投資價值，未來幾年的業績高速增長將推動其成為類似長江實業的地產大藍籌，近期有望成為大盤上攻的領漲龍頭。
(北京首證)
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