G深深房(000029)：地產升值 漲勢如潮

　　地產升值概念炒作回歸地產板塊

　　近期，炒作地產增值這股浪潮非但在市場中經久不息，并且有愈演愈烈的跡象。而經過一系列諸如上海迪斯尼、濱海新區等全新概念的外圍炒作之后，主力資金又將目光重新轉換到最初的房地產板塊當中。不少房地產公司土地儲備量極大，地產增值受惠更加直接，受惠幅度更大。今天以萬科(資訊 行情 論壇)、G名流和中房股份(資訊 行情 論壇)等房地產板

塊中代表個股的表現毫無疑問的展示了這個熱點的火爆程度。

　　深圳房地產漲勢如潮

　　根據深圳市有關官方機構編寫的《2005年深圳房地產市場發展與2006年展望》顯示，2005年深圳全市商品住宅平均價格為7040.10元／平方米，同比上漲17.38%。造成房價快速上漲的主要原因是供求關系在一定程度上的不平衡。從供給上看，2005年全市商品住宅批準預售總面積711.58萬平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅銷售總面積901.13萬平方米，同比增長12.28%。兩組數字表明，去年深圳市商品住宅的新增供應明顯小于需求。

　　G深深房(資訊 行情 論壇)正在銷售新開發樓盤13萬平方米，規劃開發土地面積20.5萬平方米，另外還有22.5萬平方米的儲備土地資源。56萬平方米的開發和儲備土地規模足以滿足未來3年開發計劃需求，稱得上深圳地產龍頭。

　　而從區域構成上看，2005年特區內住宅價格平均為8720.24元／平方米，同比上漲22.51%。但是特區外兩區房價增長明顯較快，寶安區全年均價5386.20元／平方米，同比增長28.54%；龍崗區均價5082.15元／平方米，同比增長27.44%。龍崗區總面積844.07平方公里，占深圳市的41.8%。龍崗區是目前深圳土地儲備最多的區域，未來幾年，土地供應充足，開發量仍將大幅上升，預計未來幾年將達到300萬平方米的推盤量。

　　G深深房僅僅在龍崗區就有七萬多平米的土地儲備，公司在龍崗區域內的商品房開發將是今年的重頭大戲。同時這些土地儲備均屬于90年代購入和合作的項目，土地成本遠低于目前市場上同類項目或土地的購置成本。

　　2006年，深圳第一宗公開拍賣的地塊槌落龍崗，14.5萬平方米的地塊以7.7億元成交，樓面均價達到3780.94元/平方米。打破去年年底龍光地產3000元/平方米的紀錄，再創龍崗樓面均價新高。所以很顯然，面對一路飆升土地價格，G深深房擁有大量低成本的土地儲備可以充分轉化為公司的核心競爭力。在深圳市短期內無法改變土地供應數量，供求關系的不到明顯改變的情況下，G深深房更有可能在2006年成為深圳房地產業中的脫韁野馬，領跑龍崗地產！

　　上升通道內一路狂奔

　　從周K線看，G深深房股性一直較為活躍，作為深圳本地股的代表品種，屢屢上演驚人表演。由于深圳本地上市公司的股改動作較快，該股也在股改行情中得到市場資金充分的炒作。并且在熱炒過程中，10送4.8股的對價方案所形成的除權缺口相對較小。而公司周K線組合通過一個不規則的頭肩底形態，克服了30日均線對股價的壓制，所以完成填權將是公司的不二選擇。從日K線組合看來，該股在股改除權之后形成了很典型的“V”型反轉，股價連續下跌到3.3元附近，隨后連續拉升，13個交易日的上漲已經完全收復了下跌的失地。而3.8元一線是該股此前的整理平臺，目前G深深房已經順利突破平臺的壓制，股價必定在上升通道內的一路狂奔，勢不可擋！

　　(武漢新蘭德 朱漢東)