|
我國即將實施的新會計準則已基本與國際接軌，其中物業重新估值將成為部分上市公司的利潤“核彈”，去年香港因采用新會計準則，物業重新估值為上市地產公司帶來數十億的賬面利潤，以致利潤出現了三級跳，而A股公司的這些“隱性資產”也將會在明年確認為賬面收益，屆時將會出現每股收益3元甚至5元的公司。中炬高新(資訊 行情 論壇)(600872)于2000年前后在廣州至珠海輕軌鐵路中山站出口陸續購置了2438畝土地商住地，面積相當于4個天安門廣場大，每畝購置成本約為31萬元，折合僅約465元/平方，此地塊一直閑置了6年，
公司去年8月再繼續以每畝68.42萬元的價格買下旁邊的238.22畝商住地，準備興建成現代化商務住宅社區，這意味原地皮已增值9億元，折合每股增值2元。2008年輕軌鐵路通車后，這個中心出站口恰恰處于珠三角的三角型“重心”位置，瞬間融入珠三角“1小時經濟圈”，去香港、澳門、廣州、深圳、珠海都在1小時以內，香港和澳門同胞回中山市置業的熱情空前高漲，現市價還在不斷上升。中炬高新還擁有1000多畝工業用地，自有可出租物業超過40萬平方米，每年的租金管理費等收入超6000萬元，重估之后增值驚人，難怪中山農村信用合作社聯合社今年1月肯以每股4元的“高價”買入中炬高新2569萬股法人股，而只有2.8元的流通股今年將具有40%以上的上升空間。
中山站商業住宅區位于廣州至珠海輕軌鐵路(珠三角基礎設施現代化的重要標志)的中心出口，緊鄰中山市東區，南麓是150公頃天然氧吧五馬峰公園，市政主干道沙南路、站前路橫貫東西，西接長江北路通達市區，距市政府7公里。這塊地皮已曬了6年的太陽，但隨著去年5月廣珠輕軌鐵路中山站選址確定，公司的地塊就在火車站出口旁邊，中炬高新馬上時來運轉，地價暴升一倍，現在前來洽談購地的單位已接近1000畝。中炬高新經過重新整合，現保留了3大主業，第一是公司40萬平方米的物業，每年租金等收入超過6000萬元；第二是中國名牌美味鮮調味系列，公司將投資2.7億元，建設年產20萬噸的規模，可實現凈利潤6000萬元/年，還有得益于“自由行”的中港客運公司，凈利潤在2000萬左右；第三就是2776畝的廣珠輕軌中山站商住地開發。不計土地重估增值，中炬高新今后每年的凈利潤可達1億至1.5億元，折合每股0.22元至0.33元，企業將脫胎換骨，謝力健董事長最近豪邁表示，“股份公司是全區條件最好、最有前景的企業，土地資產積累多，物業、企業投資收益豐厚，基礎非常好，有希望成為跨越發展的優質上市公司�！�
中炬高新擁有廣珠輕軌中山站出口超過4個天安門廣場面積的商住地皮，輕軌通車后將吸引大批香港和澳門同胞到此置業，具有無比的升值潛力，簡直就是一個大金礦！該地皮增值就折合每股2元，連公司法人股都被“搶”高到4元，而尚未覺醒的市場卻仍把股價踩在2.8元，但盤面顯示有人正借市場的這種偏見而大舉建倉，在大口大口地吃貨，2.8元離4元有40%的上升空間，機會非常難得，切勿錯過呀！
(銀河證券 曹遠剛)
新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
| 
