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大盤經過連續性下跌后盤中大部分個股惜售跡象明顯，綜合來看短期市場超賣嚴重技術性反彈呼之欲出，其中地產龍頭股從主力介入的深度來看，地產股的行情不僅遠遠沒有結束，還有望成為2006年表現最強的群體之一，其長線的上升空間依然值得期待，如(600663)G陸家嘴(資訊 行情 論壇)，該公司主營業務轉型已經全面鋪開，新的業務項目預計將給公司貢獻約0.29 元以上的EPS 增量，值得關注。
陸家嘴：10億開發渣打銀行大廈
浦東作為國家綜合配套改革試驗區，陸家嘴金融中心區將以建成“金融城”為目標，全力發展以金融為核心的現代服務業。目前，陸家嘴金融中心區已經聚集了中外資金融機構以及證券、期貨、鉆石、產權、房地產和人才等交易中心，吸引了5600余家功能性企業機構落戶。值得關注的最新焦點是繼匯豐銀行和花旗銀行后，渣打銀行也將在上海擁有以自己名字命名的中國區總部大樓。今年2月早些時候，渣打銀行與陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司正式簽署“陸家嘴金融貿易區D3-5地塊”(即陸家嘴開發大廈)命名及樓宇使用意向書。渣打銀行預計投資超過4000萬美元(約合3.2億元人民幣)，以租賃及購買的方式入駐該大廈，并獲該大廈的冠名權。該項目將在2008年竣工，有理由相信在匯豐、花旗、渣打等一大批世界著名銀行、跨國公司總部等機構入駐后，陸家嘴一定會成為中國創新最活躍、經濟最發達、環境最完善的現代服務業核心功能區。
主業轉型 前景看好
公司在國家級金融中心內逾200 萬平方米的土地及項目儲備，其中包括土地儲備逾150 萬平方米，以及約60 多萬平米在建、擬建租賃項目，僅此兩部分的資產溢價就在150 億以上，值得關注的是公司審時度勢，在戰略上及時變賣為租策略值得投資者再度關注，目前公司主營業務轉型已經全面鋪開，60 多萬平方米在建、將建項目將于06-09 年投入使用，正常運營后，將帶來約13 億元年租金收入。物業所含溢價在50%-100%以上，毛利率預計高達65%以上，不考慮參股租賃項目的投資收益，僅此項業務預計就可給公司貢獻約0.29 元以上的EPS 增量，此外該公司財務狀況相當穩健，現金資產非常充沛，在房地產業面臨調整的“現金為王”的時代，蘊含了無限商機，光獨一無二的地理優勢加驚人的土地儲備就足以在同行脫穎而出，前景可謂錦繡。該股股性相當活躍，主力深度介入強勢運作，長期走勢明顯強于大盤，短線回調充分，下檔半年線支撐強勁，短線KDJ指標鈍化，惜售跡象明顯，可關注。
(杭州新希望）
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