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經(jīng)歷去年下半年以來的短期回落后，房地產(chǎn)行業(yè)再次升溫，地產(chǎn)股的重估正在以令人意想不到的速度進行。從國內(nèi)市場來看，在不同的經(jīng)濟圈，主要是長三角、珠三角、環(huán)渤海三大區(qū)域持續(xù)性地開發(fā)房地產(chǎn)項目價格長期居高不下，為該區(qū)域相關(guān)地產(chǎn)上市公司帶來較多投資機會。關(guān)注深振業(yè)(資訊 行情 論壇)(000006)，公司作為本地著名房產(chǎn)開發(fā)商，在南部沿海區(qū)域壟斷優(yōu)勢明顯。
甩掉歷史包袱輕裝上陣
作為深圳本地早期上市公司，其當(dāng)初曾飽受歷史遺留問題的困擾。2005年，公司對所屬的兩家建筑施工企業(yè)特皓公司與建業(yè)公司實行“主輔分離輔業(yè)改制”，將手中持有的特皓公司54.42%的股權(quán)以及建業(yè)公司46.02%的股權(quán)予以出售。G振業(yè)不但回籠資金2.05億元，將資產(chǎn)負(fù)債率由77.23%降到了60.13%。更重要的是，不僅獲得3335萬元投資收益，公司還甩掉了一個虧損的包袱。為房地產(chǎn)主業(yè)輕裝前進奠定了非常好的基礎(chǔ)。
星海名城銷售已超過90%
公司依托珠江三角洲，特別是依托深圳本地優(yōu)勢，近年來的房地產(chǎn)開發(fā)項目主要集中在幾大樓盤。其中星海名城占地面積29.24萬平方米，總建筑面積78.45萬平方米，共分七期開發(fā)，已開發(fā)完畢前三期。目前處于銷售期，并將于2006年結(jié)轉(zhuǎn)的是第五期即第五公社。由于地處深南大道與前海路交匯處，地段較佳，加上部分戶型，公司又推出贈送一定面積的營銷措施，2005年12月開盤后，這幾個月銷售已超過90%。
此外，星海名城第六期規(guī)劃建面18.3萬平方米，目前仍在打樁階段，預(yù)計在2007年竣工入伙。從而成為2007年利潤來源之一。
振業(yè)城毛利率高達40%
公司振業(yè)城項目占地面積41.68萬平方米，總建筑面積為54萬平方米，計劃分三期開發(fā)。該項目平均售價高達8000元/平方米。目前銷售率也已超過80%。由于該塊土地公司是2001年通過公開招標(biāo)的方式取得的，樓面地價僅為640元/平方米。基于與星海五期相同的因素，振業(yè)城一期的銷售毛利率將有望超過40%，獲利將十分豐厚。
二級市場上，該股自2004年8月份開始在歷史性底部平臺開始橫盤，有明顯的長線資金深度介入其中。短線來看，該股股改之后縮量上攻，主力資金底部倉位鎖定性良好，未來拉升空間仍將相當(dāng)廣闊，可重點關(guān)注。
寧波海順
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