G深振業(000006)：區域優勢造房產霸主

http://whmsebhyy.com 2006年03月07日 18:30 新浪財經

　　大盤破位下行，整個市場奉獻較大。選擇強勢品種作為避風港，將為明智之舉。不妨關注本地有加速上揚空間的個股G深振業(000006)，由于公司年來通過經營結構調整，成功實現突出主營，將房地產和建筑列為兩大重點發展方向。作為每股凈資產接近4元大關的績優本地股，其前期順利完成股改，加上公司有重組和人民幣升值長期受益等題材，公司未來發展空間極其廣闊。

　　房產品牌效應相當明顯

　　公司屬于建筑房地產業的大型企業集團，曾經是深圳本地的老牌績優股，本身具備較強的行業競爭力，公司開發的星海名城和翠海花園分別在國家建設部下設城鄉規劃管理中心、中國風景園林學會、中國房地產及住宅研究會聯合舉辦的住宅小區方案競賽中榮獲“人居經典綜合獎”和“規劃環境金質獎”,星海名城還入選“深圳十大品牌樓盤”，品牌效應相當顯著。

房地產板塊自去年一季度有一波整體上揚行情后，隨后就沒有大的集體表現。但當前來看，由于全國幾大主要大城市的高價仍然高位運行，短期跌幅空間十分有限，整個房產行業的爆利并沒有受到太大的沖擊。G深振業作為本地老牌房地產開發商，其經歷近年的成功調整后，主營相當突出。

　　重組概念具備想象空間

　　公司還擁有豐富的土地儲備，2001年10月，在深圳市的土地拍賣中深振業以3.47億元的價格成功競得深圳市橫崗42萬平米的土地使用權，該項目計劃總投資人民幣15.5億元，預計2006年10月全部完工。值得注意的是，按照深圳市政府的戰略部署，深圳本地的上市公司在2005年以前要完成重組工作，能實施的要盡快實施，這使公司具備重組并購的巨大想象空間。

　　前期公司公告稱深圳市政府決定對公司下屬深特皓及深建業實行改制分流，以20513。9662萬元的價格出售所持深特皓68。42%股權中的54。42%和深建業61。02%股權中46。02%的股權。顯然公司內部重組正在穩步推進中，公司預計虧損公司剝離之后業績有望上升，充裕的資金加上豐富的土地儲備，未來發展前景十分廣闊。此外，公司還持有深天建、深長城兩家上市公司大量法人股，有望在股改過程中獲得豐厚收益。

　　股權激勵議案奠定長期發展

　　此外，公司一直醞釀出臺股權激勵議案。今年2月底，公司董事會審議通過股權激勵計劃實施辦法，并審議通過關于對2005、2006年度管理層可受讓激勵股份進行分配的議案等，上述方案將提交下次股東大會批準。

　　修訂后的股權激勵計劃披露，長期激勵基金用于支付管理層受讓深圳市國資委在公司股改中承諾按公司2005年中期財務報告每股凈資產出讓占總股本6%，股份所應繳納的部分受讓款項。

　　長期激勵基金的計提期間為2006、2007、2008三年。長期激勵基金的計提依據為上年度加權平均凈資產收益率，2005年度、2006年度、2007年度公司加權平均凈資產收益率不低于7%、9%、11%。長期激勵基金的計提采取超額累進的方法。

　　二級市場上，該股自2004年8月份開始在歷史性底部平臺開始橫盤，有明顯的長線資金深度介入其中。短線來看，該股股改之后縮量上攻，主力資金底部倉位鎖定性良好，未來拉升空間仍將相當廣闊，可重點關注。

　　(國聯

證券)

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