粵宏遠(yuǎn)A(000573)：破凈地王 土地升值

　　萬聯(lián)證券 張銳

　　周二收盤點(diǎn)位1299.03,大盤真是戲劇性的在千三下嘎然而止，作為重要技術(shù)和心理關(guān)口的1300點(diǎn)，在十幾個(gè)交易日中成為了市場的眾矢之的，不過，在今天的大幅震蕩之后，清洗浮籌和誘空的目的已經(jīng)達(dá)到了，我們認(rèn)為明日將應(yīng)再度向千三發(fā)起有效沖擊，而板塊方面：地產(chǎn)股作為啟動較晚的一個(gè)板塊，而資金介入程度也較深，經(jīng)過近幾日連續(xù)的調(diào)整已經(jīng)具

備了再度挑起沖關(guān)的重任�；浐赀h(yuǎn)(資訊 行情 論壇)A(000573)2元出頭的破凈地產(chǎn)股，而且該股還具備大股東占款的清欠概念及土地儲備升值概念，值得我們重點(diǎn)研究。

　　廣東地王 持有土地升值近250%

　　粵宏遠(yuǎn)A(000573)是廣東省東莞市唯一的房地產(chǎn)上市公司，坐擁東莞僅有的江景資源，憑借毗鄰廣州、深圳和港澳地區(qū)的地理優(yōu)勢，近年來在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。號稱廣東地王。近年來，東莞房地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，公司開發(fā)的金豐花園、活力康城取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。而控股股東宏遠(yuǎn)集團(tuán)用來抵債的土地，為公司儲備了土地資源，可以陸續(xù)用來做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。03年3月15日粵宏遠(yuǎn)與公司控股股東廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)公司簽署《土地使用權(quán)償債協(xié)議》，同意其以宏遠(yuǎn)新城L區(qū)97272平方米土地使用權(quán)以17535.03萬元的價(jià)格抵償所占用公司的部分資金15,607.04萬元及2002 年度資金占用費(fèi)1927.99萬元。宏遠(yuǎn)集團(tuán)提出繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)土地抵償其所欠公司剩余3.4億元占用款公司控股股東宏遠(yuǎn)集團(tuán)通過土地抵償債務(wù)的方式一次性解決3..62億元的占用款問題，為公司業(yè)績增長埋下了伏筆。從2003年到2006年，中國土地的價(jià)格從默默無聞到集中爆發(fā)，期間很多地方的土地價(jià)格都翻了都不止一倍，廣東省作為我國的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，其東莞市的地價(jià)更是價(jià)值連城。05年3月29日，一幅位于東莞東城中路不到1萬平方米的儲備地塊以總價(jià)超出起拍價(jià)2630萬元，5438元/平方米的地面地價(jià)成功創(chuàng)下土地拍賣成交單價(jià)新高。5438元/平?

　　由于公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目在東莞地區(qū)具有強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，此前開發(fā)的“金豐花園”一、二期和“活力康城”基本銷售完畢，均取得了十分理想的收益。公司新開發(fā)的獨(dú)具江南人居意境的“江南世家”養(yǎng)生樓盤，位于東莞新規(guī)劃的核心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，銷售情況良好，是公司房地產(chǎn)項(xiàng)目最重要的利潤增長點(diǎn)。

　　大股東占款高達(dá)1.77億

　　粵宏遠(yuǎn)(000573)大股東從03年開始就著手于公司的歸欠問題，由于國務(wù)院批轉(zhuǎn)證監(jiān)會關(guān)于提高上市公司質(zhì)量26條意見，其中作出了大股東占款須在2006年底前償還完畢的嚴(yán)格規(guī)定�？毓晒蓶|或?qū)嶋H控制人不得以向上市公司借款、由上市公司提供擔(dān)保、代償債務(wù)、代墊款項(xiàng)等各種名目侵占上市公司資金。對已經(jīng)侵占的資金,控股股東尤其是國有控股股東或?qū)嶋H控制人要針對不同情況,采取現(xiàn)金清償、紅利抵債、以股抵債、以資抵債等方式,加快償還速度,務(wù)必在2006年底前償還完畢。特別是在近期尚主席嚴(yán)格要求上市公司大股東歸欠的指示之下,具有大股東欠款的上市公司有望在政策的幫助下得以解除歷史包袱，親裝上陣。2005年3月粵宏遠(yuǎn)曾經(jīng)公告:公司控股股東廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)公司以現(xiàn)金償還對公司的占用款2億元，此次還款完畢后，宏遠(yuǎn)集團(tuán)對公司的占用款余額約為1.77億元(含資金占用費(fèi))。通過上次次清收宏遠(yuǎn)集團(tuán)的欠款，優(yōu)化了公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。隨著時(shí)間的推移,粵宏遠(yuǎn)A有望成為大股東占款問題解決的最快最有效的一家上市公司，直接促進(jìn)上市公司的長遠(yuǎn)健康發(fā)展.

　　破凈地產(chǎn) 低價(jià)超跌

　　二級市場上看，該股經(jīng)歷長期下跌，超跌相當(dāng)嚴(yán)重，最低跌至1.85元每股。隨后一路放量拔高，大資金介入跡象明顯。今日在20日均線受到強(qiáng)勢支持后,再次放量上揚(yáng),創(chuàng)出近期的收盤新高,目前整個(gè)量價(jià)配合理想,上升趨勢明顯,再經(jīng)過連續(xù)兩天收陰洗盤之后,有望再度上行,考慮到目前股價(jià)2.75元距其每股凈資產(chǎn)3.10元,還有12.7%空間，因此，對于擁有土地升值，破凈、大股東欠款的地產(chǎn)股000573粵宏遠(yuǎn)A，我們提前投資者重點(diǎn)留意。(張銳)

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