北京化二(000728)：私有化預(yù)期引爆股價(jià)

　　武漢新蘭德 朱漢東

　　市場(chǎng)熱炒兩大概念

　　今日帶動(dòng)市場(chǎng)在午后走強(qiáng)的主要力量當(dāng)屬兩大熱點(diǎn)概念，一方面是包括申華控股、百大集團(tuán)和恒大地產(chǎn)在內(nèi)的一些擁有大量土地儲(chǔ)備，受惠新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則具有土地增值概念的板塊

，這些上市公司一旦將土地投資性溢價(jià)體現(xiàn)在中，公司的價(jià)值將會(huì)有一個(gè)極大的飛躍。另一方面是像儀征化纖、山東鋁業(yè)這樣的保有私有化預(yù)期的概念。隨著股改的不斷深入，央企窗口公司的私有化節(jié)奏不斷加快，特別是中石化旗下公司的私有化進(jìn)程，更是可以在一定程度上左右市場(chǎng)走勢(shì)。而北京化二(000728)則剛好兼具這兩大熱點(diǎn)，將不可避免的成為資金熱炒的焦點(diǎn)。

　　土地增值和私有化預(yù)期

　　財(cái)政部近期正式發(fā)布新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并將于2007年1月1日起在上市公司中率先執(zhí)行，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將對(duì)上市公司業(yè)績(jī)和資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生重要影響。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定在公允價(jià)值模式下將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)確認(rèn)為損益，而不再計(jì)提折舊或進(jìn)行攤消。這就意味著，上市公司以往以較低價(jià)格購(gòu)入的土地在經(jīng)過(guò)多年升值之后，這部分投資溢價(jià)也要在公司的新報(bào)表中披露出來(lái)，從而使上市公司的實(shí)際價(jià)值得到更好的體現(xiàn)！

　　北京化二目前的生產(chǎn)廠區(qū)占地面積高達(dá)57萬(wàn)平方米，而早在2003年，公司就從北京化工集團(tuán)手中獲得生產(chǎn)用地的土地使用權(quán)。當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格僅為3.65億元，相當(dāng)于每平方米地價(jià)僅640元。但是公司廠區(qū)地處北京朝陽(yáng)區(qū)大郊亭，比鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，廠區(qū)對(duì)面的“沿海賽洛城”卻定位在6500元至7000元的水平，相比之下公司土地已經(jīng)經(jīng)歷了巨額溢價(jià)的過(guò)程。特別是根據(jù)北京的奧運(yùn)戰(zhàn)略，在2008年奧運(yùn)之前，北京五環(huán)以?xún)?nèi)的污染企業(yè)將全部遷走，北京化二就面臨著搬遷的任務(wù)。因此，今后兩年里公司的地產(chǎn)溢價(jià)必然體現(xiàn)到財(cái)務(wù)報(bào)表中，公司股價(jià)也肯定水漲船高。

　　同時(shí)，作為公司目前第一大股東的北京東方石油化工有限公司持有北京化二20057萬(wàn)股國(guó)有法人股，持股比例高達(dá)58.1%。東方石化由信達(dá)資產(chǎn)管理公司、東方資產(chǎn)管理公司、中石化共同出資成立，中石化集團(tuán)掌控著公司的日常生產(chǎn)和管理，是東方石化的實(shí)際控制人。很明顯通過(guò)債轉(zhuǎn)股方式獲得東方石化股份的金融資產(chǎn)管理公司絕對(duì)不會(huì)永久性持股，這些股份早晚都會(huì)轉(zhuǎn)讓給中石化集團(tuán)，這就意味著北京化二幾乎也是鐵板釘釘?shù)某蔀橹惺�化旗下子公司。參照中石化現(xiàn)在的私有化進(jìn)程和方式，極有可能在一個(gè)合適的時(shí)機(jī)高價(jià)全數(shù)回購(gòu)北京化二的流通股份。所以北京化二的私有化預(yù)期也是引發(fā)資金對(duì)其熱炒的重要原因。

　　暴漲行情勢(shì)不可擋

　　從周K線(xiàn)看，北京化二完成去年的高溫行情之后就開(kāi)始依托30周均線(xiàn)打造長(zhǎng)期圓弧大底。5周均線(xiàn)成為該股今年以來(lái)的強(qiáng)力支撐趨勢(shì)線(xiàn)，特別是經(jīng)過(guò)最近3周的連續(xù)上漲之后，5、10和30周均線(xiàn)已經(jīng)完成多頭排列。本周的調(diào)整也恰到好處的在10周均線(xiàn)處觸底反彈，加上BOLL線(xiàn)完全收攏，因此從技術(shù)上看北京化二的中線(xiàn)連續(xù)拉升已經(jīng)指日可待，股價(jià)上漲空間不可估量！從日K線(xiàn)組合看來(lái)，該股長(zhǎng)時(shí)間保持了震蕩上揚(yáng)的良好形態(tài)，股價(jià)走勢(shì)扎實(shí)有力，成交量配合恰到好處。通過(guò)此前兩個(gè)交易日的快速殺跌洗籌之后，北京化二的籌碼集中度繼續(xù)增加，并且隨后3個(gè)交易日股價(jià)回穩(wěn)年線(xiàn)，新一輪暴漲行情勢(shì)不可擋！

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