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和訊 王艷
“新會計準則”將于2007年1月1日起正式實施，按新規定：上市公司增值帳面利潤將正式計入當期收益轉為凈利潤，這樣擁有巨大地產儲備和股權投資的上市公司將出現凈利潤一夜間爆炸性增長的驚人局面！深萬科、泛海建設、歲寶熱電等持續逆勢狂漲，財富效應對市場震動極大。下半周的實戰中投資者可重點關注深寶安A(000009)，公司擁有大量土地和
法人股，隱蔽資產超過15億，以“新會計準則”計算，07年凈利潤將超過15億，每股利潤將增加1.5元以上，當前2元多的股價已運行至加速暴漲的臨界點。
深寶安A是一家老牌地產龍頭企業，其房地產業務遍及深圳、北京、上海等地，各地的地產。公司憑借著雄厚的資金實力，在2002年以前儲備了豐富的土地資源。2002年以來我國的土地地價年均上漲約為8%，一批未完成的土地已經增值了近24%。據相關文章分析，1998年公司取得的深圳鹽田港12.5萬平方米土地，目前仍未完全開發，當時支付地價為每平方米760元，目前已經漲到每平方接近1700元以上，保守測算該項有望獲得8100萬元的升值收益。而2002年公司在武漢灄口購入2000畝土地，當時每畝地價僅為57500元，而2005年該項目所在地區單位地價已經高達每畝40萬元，直接因該土地增值帶來升值收益有望高達6.8億元。同時，公司所持有的物業，也因購入時間較早，可具有非常可觀的升值收益：例如位于上海陸家嘴金融貿易區的寶安大廈，寫字樓面積3.5萬平方米，商業裙樓2.8萬平方米，如按周邊同等物業市價計算，該大廈市值有望高達11.5億元，而目前該物業帳面價值僅為4.8億元，僅此物業一項，寶安即有望獲得5億元以上的升值收益�？梢钥吹剑就恋丶拔飿I相加增值已接近12個億！
此外尤其值得重點關注的是，公司作為上市公司馬應龍藥業的第一大股東有望在股權分置改革中獲得巨利。馬應龍(600993)是兩市少見的績優股，三季報每股收益高達0.87元，1800萬的流通盤僅十大流通股東就持有441萬，表明基金極度看好其未來的發展。馬應龍作為有代表性的績優股在股權改革之后一旦上市流通，深寶安持有的1680萬股法人股保守估計獲利有望達2億以上。此外公司還持有江鈴汽車、高鴻股份、渝開發、太行水泥，同人華塑等數千萬股票，證券資產價值同樣面臨全新重估。
通過以上數據，把土地、物業、法人股增值簡單相加，則公司的凈利潤理論上有望增加15億元左右，每股收益增加超過1.5元！作為深圳老龍頭的寶安股價僅2元多，重大價值重估行情正待爆發。
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