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華安證券
在“新會計準(zhǔn)則”發(fā)布,并將于2007 年1 月1日起實施背景下，凈利潤有望一夜之間暴漲的地產(chǎn)股成為市場熱錢瘋狂追逐對象，如泛海建設(shè)短時期內(nèi)累積漲幅達100%以上，讓市場充分領(lǐng)教了賺錢效應(yīng)！本欄目認(rèn)為，由于“新會計準(zhǔn)則”為增值賬面盈利直接計入當(dāng)期收益提供依據(jù)，將給投資性公司凈利潤帶來一夜暴升，因此擁有大量地產(chǎn)、法人股的有增值公司
值得高度關(guān)注，建議投資者關(guān)注000009深寶安A，公司擁有大量土地和法人股，以“新會計準(zhǔn)則”計算，07年凈利潤將超過15億，每股“利潤”將增加1.48元，以目前2元多的股價來說，無疑價值低估，值得特別關(guān)注。
土地增值12億，“泛海”第二！
在“泛海建設(shè)”累積漲幅達100%以上的背景下，同樣為深圳本地股的000009深寶安A最火爆的題材無疑是——土地增值12億！據(jù)資料顯示，公司儲備了極其豐富的土地資源， 1998年公司以每平方米760元取得的深圳鹽田港12.5萬平方米土地，目前已經(jīng)漲到每平方1700元以上，保守測算該項最少可以獲得8100萬元的升值收益。而02年公司以每畝地價57500元在武漢灄口購入2000畝土地，05年該項目所在地區(qū)單位地價已經(jīng)高達每畝40萬元，土地增值帶來升值收益為6.8億元。同時，公司所持有的物業(yè)，也因購入時間較早而具有了非常可觀的升值收益，如位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的寶安大廈，如按市價計算，市值高達11.5億元，目前該物業(yè)帳面價值僅為4.8億元，僅此物業(yè)一項，公司便獲得了高達5.2億元以上的升值收益。可以看到，公司土地及物業(yè)增值已超過了12億元！ 隨著“新會計準(zhǔn)則”的實施，增值帳面利潤將正式轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟衾麧櫋保@無疑將極大的提升深寶安A在2007年中凈利潤，有望成為“泛海”第二！
法人股增值，利潤貢獻再3億！
除了土地增值之外，隨著“股改”的進行，000009深寶安A的法人股增值也值得格外關(guān)注。公司是馬應(yīng)龍的第一大股東，后者是兩市少見的績優(yōu)股，半年報每股收益高達0.67元，1800萬的流通盤僅十大流通股東就持有844萬，表明基金極度看好其未來的發(fā)展。據(jù)可靠資料顯示，深寶安持有的1680萬股馬應(yīng)龍法人股有望在股權(quán)分置改革中保守估計獲利達2億以上！另外，同時，公司還持有江鈴汽車1200萬法人股、高鴻股份286萬法人股、渝開發(fā)715萬法人股、太行水泥90萬法人股、同人華塑50萬法人股，隨著我國股權(quán)分置改革的全面鋪開，假設(shè)按照10送3對價，則共可獲得接近1億元的增值收益。也就是說，在法人股上，按照“新會計準(zhǔn)則”標(biāo)準(zhǔn)，在2007年也將給公司帶動近3億元的收入，每股收益將增長近0.30元。
追加送股條款，比肩“泛海”！
事實上，“泛海建設(shè)”之所以能夠被主力相中，瘋狂暴漲，還有一點重要原因，那就是有追加送股條款。而同樣，000009深寶安A也有追加送股條款：06年凈利潤低于3600萬元，則送股份數(shù)額1000萬股。因此在地產(chǎn)龍頭“泛海”暴漲的帶動下，想象空間極大。更何況其還有一個因“新會計準(zhǔn)則”而帶來15億凈利潤，每股收益增加1.5元的瘋狂題材，爆發(fā)的可能更大。二級市場，該股作為一只深圳本地地產(chǎn)、受益“新會計準(zhǔn)則”以及股價僅僅只有2元多的個股，無疑將受到主力資金的更多關(guān)注，出現(xiàn)爆炸性的上攻行情！
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