浙江廣夏(600052)：資產低估穩健突破

http://whmsebhyy.com 2006年01月20日 18:22 寧波海順

　　寧波海順

　　行情突破創新高，打開股指新的上升空間，各路資金蜂擁而入，市場強勢突出，考慮到相當多的個股短期漲幅度過多，追高風險相當大，熱點方面則當以低價超跌股補漲為主。關注像(600052)浙江廣夏這樣的低價品種，公司在杭州、上海、重慶和南京等，目前擁有相當多超大規模的房地產投資建設項目，當前不到3元的股價嚴重低估其資產價值。

　　主題性樓盤打入上海市場

　　先看看全國房地產行業的現狀。盡管上海房地產整體盤整，全國房價在一定程度上受到打壓，但如今隨著消費需求的變化，打破地域限制，主題性樓盤推廣模式開始進入上海市場。據了解，選擇風景度假物業作為主題主要是考慮到目前上海異地房地產消費需求的主體要求。購置這類物業平時可以攜家人親朋或生意伙伴休閑度假聯絡感情，物業本身具備的土地資源的稀缺性、自然景觀的不可復制性兩大特性又可以大幅提升未來獲取收益的空間，這種樓盤在上海最受歡迎。而杭州作為上海的后花園，房價歷來與上海不相上下，浙江廣廈(資訊行情論壇)正是可以利用這樣的百年難得機會，發展主題性樓盤，以求更快、更穩的占領房地產市場。

　　目前，

房地產消費已經走過了三代不同的消費模式，第一代是為解決居住需求產生的房產消費；第二代是為滿足投資需求產生的消費；第三代則是融入非常規性因素(如休閑度假等因素)而產生的綜合性需求，這種需求同樣要求樓盤具備多重的屬性。很多異地樓盤推介機構意識到了江浙人對風景度假住宅的消費需求潛能，選擇了風景度假作為主攻方向，現在房地產投資市場已經明顯進入一個需求細分的多樣化消費時代。浙江廈正是在這樣的投資環境里，推出西湖時代廣場、天都城這樣的主題性投資非常完美的樓盤，必然受到消費者厚愛。

　　集團起始進軍北京房地產

　　公司積極開拓外埠市場，收購了北京建工，表明了集團進軍北京

房地產業的宏圖。南京“西季經典”項目累計銷售面積高達85%，重慶“廣廈經典”更是名列重慶市“十大放心樓盤”榜首，累計銷售面積也在70%左右。浙江廣夏去年11月轉讓了子公司杭州國商地產投資公司48%的股權，轉讓款達到1.98億元，轉讓收益高達4318萬元，足以彌補前三季度的虧損。

　　積極開拓外埠市場

　　公司積極開拓外埠市場，收購了北京建工，表明了集團進軍北京房地產業的宏圖。南京“西季經典”項目累計銷售面積高達85%，重慶“廣廈經典”更是名列重慶市“十大放心樓盤”榜首，累計銷售面積也在70%左右。浙江廣夏去年11月轉讓了子公司杭州國商地產投資公司48%的股權，轉讓款達到1.98億元，轉讓收益高達4318萬元，足以彌補前三季度的虧損。

　　除房地產之外，浙江廣夏還介入水力電項目，投資浙江景寧自治縣白鶴電站和英川一級電站項目，毛利率高達79%，去年前三季度實現凈利潤3000多萬元。去年底公司又有大的動作，入股浙商銀行，認購金額為15256.5萬元人民幣。增資完成后，公司將持有浙商銀行10.6億元總股本的12000萬股，占總股本的11.32%，為其第四大股東。

　　二級市場上，該股自2000年實施配股之后累計跌幅超過80%，目前不到3元的股價與其自身成長性和行業持續景氣的前景都嚴重不符，價值嚴重超跌。該股自上半年最后一波加速下跌回落至歷史底部附近以來，成功構筑多重潛力階段性大底，隨著該股成交的不斷活躍，股價穩步回升，有望迎來加速補漲行情，可重點關注。

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浙江廣夏(600052)：資產低估 穩健突破

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