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銀河證券 曹遠剛
有“大慈善家”之稱的浙江首富樓忠福最近似乎良心發現，開始關懷備受股價煎熬的浙江廣廈(資訊 行情 論壇)(600052)中小股東，先于05年10月獨力接收了浙江廣廈持有的金信信托1億股股份，使浙江廣廈避免了1億元的壞賬損失，再于12月把浙江廣廈持有的南京置業95%股權以19300萬元高價出售，南京置業由浙江廣廈投資7200萬元設立，經過多年攤銷，
成本已很低，轉讓獲利超過12100萬元，折合每股高達0.25元，足以彌補去年前三季度每股0.04元的輕微虧損！這意味預盈公告隨時會出臺，屆時開盤即漲停的可能性極大。
樓忠福正忍受非議，堅持把浙江廣廈按深圳“華僑城模式”發展，通過打造天都城#zhPoint#歡樂四季主題公園，來提升主題公園周邊土地的價值，天都城項目占地6579畝，相當于11個天安門廣場，總建筑面積約480萬平方米，每平方米只要升值100元就是4.8億，長江證券研究所較早前對浙江廣廈持有天都城土地證800多畝土地和南京“鄧府巷”項目進行評估，認為土地已升值超過13億元，土地重估后每股凈資產高達6.06元，若算上天都城項目現實際已取得土地證的土地為3500畝，浙江廣廈土地重估后每股凈資產已高達10元，隨著項目的開發銷售推進，成本率和費用率將呈現降低趨勢，土地增值帶來的利潤會逐步被釋放出來，預計2007年公司業績將出現重大轉折，2006-2007年每股盈利預測分別為0.126和0.435元。浙江首富樓忠福有的是錢，杭州西湖邊上有三分一的地段都是他的，浙江廣廈這幾年在全國房地產最火爆的杭州居然賺不到錢，小股東自然會把矛頭指向樓忠福，而樓忠福要洗脫“肥私”的罪名就要拿出一份漂亮答卷，其實此招03年已用過一次，當年10月，浙江廣廈將杭州國商地產股權以1.98億轉讓，獲得股權轉讓收益4569萬元，公司馬上扭虧為盈，所以現時只有2元股價的浙江廣廈值得期待！
浙江廣廈擁有龐大的土地儲備，雖然比不上G萬科，但卻勝過G華僑城，可兩者股價卻相差5倍，且浙江廣廈還未股改，含權，若算上土地重估后高達10元的每股凈資產，浙江廣廈真實的價值應與G華僑城看齊，G華僑城幾年前開發了錦繡中華、歡樂谷、世界之窗等主題公園，使周邊土地迅速升值，現在是收獲勝利果實，而浙江廣廈的歡樂四季主題公園還在起步階段，但兩者發展模式是一樣的，看在2元多股價的份上，加上今年底明年初開始“收割”，跨年度大牛股，我最看好浙江廣廈，又一只“華僑城”潛伏在2元股價，不妨拭目以待！
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