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廣州運財行
周二深賽格(000058)繼續漲停，連續兩個交易日開盤即達到漲幅限制，累計漲幅高達21%，盤中封單一度高達五百萬股，而累計換手僅有4%，后市上漲空間尤存。分析其漲停背后的原因我們發現，深賽格公司直接經營賽格電子廣場，出租率一直保持在100%，在深圳地產升溫的大背景下，租價上漲潛力巨大，強烈的升值預期使得二級市場上主力熱捧該股。受到
自05年以來，歷來以房價平穩著稱的深圳再也按奈不住寂寞，房價穩步上升。深圳市住宅平均價格已由2004年的每平方米5994元上漲至今年11月的每平方米8328元，漲幅高達40%。外資爭奪中國地產蛋糕、人民幣升值預期和消費升級腳步的加快，國內以萬科、金地為首的北伐南系地產巨頭紛紛收縮陣線、屯兵珠三角地產，更加明確了一級城市地產市場退燒，環珠三角城市崛起的趨勢。以深圳、東莞為代表的環珠三角商業地產價格升溫，物業租賃價格也是水漲船高。
據不完全統計，深圳“第一電子商圈”華強北商戶租金10年漲了10倍，以素有“世界電子之窗”之稱的賽格電子市場為例，經過先后5次擴容，該市場營業面積從原來的幾百平方米增至目前的5萬平方米，年交易額超過一百億元人民幣，平均租價也從原來的幾百元爆漲至目前的千元以上，每年租金費用就高達5000多萬元。房價爆漲浪潮來襲，賽格廣場2樓鋪位租金已經超過2000元/平方米·月，而一樓每平米單價更是突破30萬元！深賽格爆漲制造的財富效應帶動深圳本地地產股聯袂上攻，熱點板塊輪動速度加快，后市升值概念有望繼續活躍，我們挖掘到遼源得亨(600699)身藏地產增值題材，成長空間巨大。
進軍商業地產大幅增值
公司近年來大力開拓珠三角房地產市場，通過股權置換擁有東莞廣華房地產開發公司51%的股權，廣華地產開發的君豪商業中心"位于東莞CBD中心，自04年下半年開盤以來業績長紅，當年實現收入7947萬元，凈利潤達到4264.2萬元，有望給公司帶來豐厚的回報。統計數據表明，珠三角房價升溫步伐加快，東莞第三季度樓盤銷售均價2566.90元較第二季度的2053.80元上漲了24.98%，最明顯的標志就是物業租售價格的上漲，君豪商業中心目前價格超過4000元/平米，未來升值潛力巨大。
低位金叉趕超“深賽格”
深圳房地產漲聲一片，華強北商圈租金10年上漲10倍，深賽格坐擁華強北商圈地標的賽格電子市場，租金爆漲刺激股價井噴。而遼源得亨(600699)房產漲價概念絕不亞于深賽格，目前底部六連陽的強勁走勢完全突破了均線壓制，低位金叉顯現，僅2元股價成長空間最為廣闊，建議逢低介入。
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