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人民幣有望升值，怪不得賭人民幣升值的外資和以溫州資本為首的內資大舉買入國內樓盤，賺人民幣升值和樓價上升雙重錢，近日房地產股紛紛啟動。有“爛尾樓收購專業戶”之稱的天倫置業(資訊 行情 論壇)(000711)今年5月再度出手，以1.04億元拍得廣州市最有名的爛尾寫字樓“羊城大廈”，公司稱追加投資5000萬元即可達到竣工進戶條件，工期為5個月左右，預計可實現銷售收入24000萬元左右。公司同時稱該項目對于改善05年度經營業績將起到積極作用，簡單一算，24000萬元的銷售收入減去15400萬元的總投資，利潤就有8600萬元
，天倫置業總股本才10726萬股，每股利潤可增添0.8元以上，天倫置業極有機會成為下半年的大黑馬。
天倫置業的背景是天倫集團和溫州最有名的財團南都集團，天倫集團位列廣州房地產界十強，02年以每股2.8元的價格收購了天倫置業2857萬股，南都集團以每股4.4元/股收購了1700萬股，天倫集團已開發的房地產總建筑面積有70萬平方米，總投資超過25億元，財雄勢大。如今的地越來越難拿，而爛尾樓的開發周期短，實現利潤短平快，天倫置業前年收購了爛尾樓“聯華大廈”，迅速復工并重新包裝后推出市場，其中第一期項目已經全部銷售，獲利達到9千多萬元，第二期還在建設之中，預計今年底或明年初將產生效益。天倫置業當時還以1.45億元低價購得鄰近聯華大廈的29000平方米土地，占地面積是“羊城大廈”的15倍，鬧市區中心的地價僅5000元/平方米，簡直難以想象，這塊地至少升值1倍以上，可滿足公司幾年的開發需求。今年天倫置業重施故伎，收購了地處廣州市繁華寫字樓區中心地帶東風路的“羊城大廈”項目，用途為高檔寫字樓，項目占地1862.35平方米，建筑面積37677平方米，其中地上30層，地下3層，項目狀況為主體完工，該項目已取得預售證，公司即使追加投資5000萬元后，成本也僅6000元/平方，而同區高檔寫字樓的售價早已過萬，天倫置業預計項目整體可實現銷售收入24000萬元左右應該是比較保守的。
天倫置業流通盤僅5000萬，每股凈資產高達3.29元，天倫集團買其法人股是2.8元/股，南都集團收購價更高達4.4元/股，而天倫置業目前價格僅2.7元，完全是“錯殺”。天倫置業的重頭戲在聯華大廈第二期和羊城大廈高檔寫字樓，利潤至少有8600萬元，效益將在下半年體現，因此該股極具爆發潛力，值得作中線關注。
銀河證券分析師 曹遠剛
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