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解決股權(quán)分置試點(diǎn)正式展開，對于持有大量法人股的上市公司來說，將會因“全流通”而暴富。中遠(yuǎn)發(fā)展(資訊 行情 論壇)(600641)是有名的法人股大王，現(xiàn)持有上海匯麗6300萬股，招商銀行(資訊 行情 論壇)1800萬股，長江發(fā)展60萬股，聯(lián)通國脈(資訊 行情 論壇)39萬股等，其中招商銀行的持股成本僅為1.94元/股，市價卻高達(dá)8.7元，將可取得數(shù)千萬元的增值收益。中遠(yuǎn)發(fā)展正在開發(fā)的中遠(yuǎn)兩灣城，是上海市區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)規(guī)模最大的新型豪宅區(qū)，樓價從3000多元/平方漲到15000元/平方以上，另外公司開發(fā)的博鰲水城，景色遠(yuǎn)勝東南亞
的幾大著名渡假勝地，同樣升值空間廣闊。基于良好的預(yù)期，中遠(yuǎn)發(fā)展推出了10派2.2元的分紅方案，股息率超過6%，極具投資價值。
中遠(yuǎn)兩灣城沿蘇州河而建，規(guī)劃總建筑面積160萬平方米，分三期開發(fā)，首批34層高的大廈已經(jīng)拔地而起，與1.8公里長的親水岸線形成水乳交融的整體，成為上海21世紀(jì)現(xiàn)代化新型居住區(qū)的典范。樓盤一推出，即創(chuàng)下了上海市商品房銷售多項(xiàng)新紀(jì)錄，購房者自發(fā)排隊(duì)五天五夜，而購房群體主要為在滬成功人士，樓盤自推出以來價格就不斷走高。中遠(yuǎn)發(fā)展在上海樓市未啟動的02年投資28.7億元興建上海最大的江景豪宅區(qū)“中遠(yuǎn)兩灣城”，按中遠(yuǎn)發(fā)展02年的預(yù)測，中遠(yuǎn)兩灣城二期的售價為5300元/平方，中遠(yuǎn)發(fā)展可獲得凈利潤23687萬元，三期的售價為5300元/平方，中遠(yuǎn)發(fā)展可獲得凈利潤27496萬元。但中遠(yuǎn)發(fā)展絕想不到兩年后可賣出15000元/平方以上的價錢，而且還要感謝03年的那場“非典”，拖延了施工進(jìn)度，使公司的樓盤恰好在樓價狂飆時上市，目前二期已竣工，三期工程今年底部分竣工，三期的凈利潤應(yīng)該超過5億元。公司另一重點(diǎn)項(xiàng)目博鰲旅游度假區(qū)因每年舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇而聲名遐爾，一年四季都是旺季，周末更是人滿為患。
由于“中遠(yuǎn)兩灣城”的實(shí)際售價比當(dāng)初預(yù)測的高2倍，其回報也必然大幅提高，加上公司持有上海匯麗6300萬法人股，招商銀行1800萬法人股，其中招商銀行的持股成本僅為1.94元/股，“全流通”后獲利空間巨大。中遠(yuǎn)發(fā)展今年利潤有望大幅上升，該股現(xiàn)時股價僅3.6元，嚴(yán)重跌穿凈資產(chǎn)值，而分紅方案是10派2.2元，股息率大大超過存款利率。該股近日有啟動跡象，值得重點(diǎn)關(guān)注。
銀河證券分析師 曹遠(yuǎn)剛
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