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□ 深圳智多盈 余凱
昨日，已停牌了兩個(gè)交易日的深物業(yè)(資訊 行情 論壇)(000011、200011)公布公司董事會(huì)關(guān)于國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告，有“澳門李嘉誠”之稱的柯為湘已通過旗下公司九龍建業(yè)正式控股深物業(yè)。復(fù)牌后，深物業(yè)A、B股齊齊封于漲停。而在此前，深物業(yè)A股已是連續(xù)兩個(gè)交易日?qǐng)?bào)收漲停。
根據(jù)深物業(yè)的公告稱，公司于2005年4月1日接到第一大股東深圳市建設(shè)投資控股公司以及第二大股東深圳市投資管理公司的書面通知，兩家股東建設(shè)控股和深投公司于當(dāng)日與卓見投資有限公司在深圳簽署了《深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司之(股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議)》。公司2004年年報(bào)公布之后，顯示其每股凈資產(chǎn)超過了面值，總算是摘了帽。
公告顯示，此次擬入主深物業(yè)的卓見投資于2005年2月2日成立，注冊(cè)地為英屬維爾京群島，股東為九龍建業(yè)有限公司和劉慰慈先生，實(shí)際控制人為保利達(dá)控股國際有限公司。九龍建業(yè)(0034.HK)成立于1961年，是一家以地產(chǎn)投資及發(fā)展業(yè)務(wù)為主的公司，九龍建業(yè)公司主席是有“澳門李嘉誠”之稱的柯為湘。柯為湘50多歲，1956年隨家人從內(nèi)地移居香港，大學(xué)預(yù)科畢業(yè)后協(xié)助其父經(jīng)營在澳門的貿(mào)易生意，80年代組建保利達(dá)集團(tuán)，出任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。在柯為湘主持下，保利達(dá)集團(tuán)以澳門為基地，業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。到目前為止，柯為湘介入了紡織、地產(chǎn)、金融等多個(gè)領(lǐng)域，業(yè)務(wù)主要集中在港澳地區(qū)，其個(gè)人財(cái)富已經(jīng)在20億港元以上。
根據(jù)《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《收購報(bào)告書》，卓見投資承諾在標(biāo)的股份過戶后一年內(nèi)向深物業(yè)投入不少于人民幣5億元的優(yōu)質(zhì)重組項(xiàng)目，包括高科技汽車環(huán)保凈化器項(xiàng)目、金融服務(wù)及財(cái)資管理、不良資產(chǎn)處置項(xiàng)目、自來水和熱電等項(xiàng)目，上述項(xiàng)目方案正在洽談之中，有待具體協(xié)議的進(jìn)一步簽署；卓見投資持有目標(biāo)股份以長期持有為目的，卓見投資承諾持有目標(biāo)股份的期限不少于3年；卓見投資承諾在標(biāo)的股份過戶后半年內(nèi)以適當(dāng)方式向深物業(yè)提供人民幣5億元的流動(dòng)資金，以盤活深物業(yè)的不良資產(chǎn)。
種種跡象已顯示，在大珠三角融合、CEPA實(shí)施、深圳地鐵通車、粵港澳大橋的建設(shè)等大通關(guān)、“更緊密”、“一體化”等一系列利好大背景下，香港發(fā)展商積極進(jìn)入深圳市場。2004年，嘉里建設(shè)繼開發(fā)雅頌居之后，又將在中心區(qū)開發(fā)一高檔寫字樓項(xiàng)目，信和置業(yè)聯(lián)手中海在香蜜湖一地皮拍賣中勝出，李嘉誠旗下的公司投資20億港元打造華強(qiáng)北地鐵商圈。港資地產(chǎn)公司在深圳尋找優(yōu)質(zhì)地皮的行動(dòng)愈演愈烈。
畢竟，在兩地樓市的聯(lián)系更加緊密、以及市場發(fā)展趨向一體化的同時(shí)，兩地樓市之間的相互作用和影響也自然會(huì)越來越大，而兩地產(chǎn)業(yè)資源的整合也必然更加頻繁——地方市場環(huán)境及行業(yè)狀況的變化不僅會(huì)對(duì)本土市場帶來影響，也更有可能會(huì)對(duì)另一市場造成直接的沖擊，市場界限的模糊在某種程度上加劇了客戶資源跨區(qū)域流動(dòng)的可能性，而直接的競爭關(guān)系更將促進(jìn)兩地項(xiàng)目和服務(wù)品質(zhì)的不斷提升，所以，發(fā)展商未來需要在更大范圍內(nèi)審視企業(yè)經(jīng)營、項(xiàng)目發(fā)展和市場營銷等等問題。正是基于此，九龍建業(yè)對(duì)深物業(yè)的收購，其意義就非同尋常。而有了深物業(yè)這個(gè)樣板，深圳本地類似的房地產(chǎn)上市公司，如深深房(資訊 行情 論壇)(000029)、深振業(yè)(資訊 行情 論壇)(000006)、深天地(資訊 行情 論壇)(000023)、ST星源(資訊 行情 論壇)(000005)等，市場對(duì)其投資價(jià)值也會(huì)有新的審視。
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