中聯(lián)重科(000157)：將主攻房地產(chǎn)

　　本報(bào)記者 龍昊

　　25日，在中聯(lián)重科(資訊 行情 論壇)(000157)的2004年度第一次股東大會(huì)上，董事長詹純新表示，公司前期購置的土地已經(jīng)進(jìn)入升值狀態(tài)，不會(huì)對公司業(yè)績形成風(fēng)險(xiǎn)因素，并將在未來經(jīng)營中考慮介入房地產(chǎn)業(yè)。

　　詹是在闡述了宏觀調(diào)控對公司的影響之后作出的上述表態(tài)的。他說，宏觀調(diào)控對于公司行業(yè)的影響并不像外界想像的那樣悲觀，中聯(lián)在今年還將繼續(xù)實(shí)施“核裂變”策略，繼續(xù)做好工程主業(yè)，并尋求在出口以及與國際知名品牌合作等方面的突破。

　　1992年9月28日，時(shí)任建機(jī)院副院長的詹純新帶領(lǐng)7名職工，靠借款50萬元起步，成立了院屬產(chǎn)業(yè)實(shí)體——中聯(lián)建設(shè)機(jī)械產(chǎn)業(yè)公司，在院內(nèi)實(shí)行“一院兩制”。經(jīng)過兩年的探索，通過引進(jìn)多元投資主體，中聯(lián)公司1999年全面完成了產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)改革，改制成了規(guī)范的股份制企業(yè)——長沙中聯(lián)重工科技發(fā)展股份有限公司，2000年10月公司在深交所掛牌上市。

　　中聯(lián)重科自2000年10月登陸資本市場以來，創(chuàng)造了連續(xù)4年利潤平均增長率高達(dá)60%的奇跡。2004年，公司共實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入338045.62萬元，主營業(yè)務(wù)利潤88609.19萬元，凈利潤38285.25萬元，分別較上年增加188.11%、110.60%、65.91%。

　　目前，該公司作為國家級高新技術(shù)企業(yè)，所處行業(yè)為工程機(jī)械行業(yè)，是目前全國最大的基礎(chǔ)設(shè)施重大裝備的研究、制造基地之一。

　　據(jù)該公司的一份資料，中聯(lián)重科未來的目標(biāo)是：通過充分發(fā)揮技術(shù)、市場和資本的三大優(yōu)勢，中聯(lián)重科聯(lián)結(jié)國內(nèi)外行業(yè)骨干企業(yè)，整合資源、優(yōu)化配置，參與國際競爭，傾力打造未來以中聯(lián)重科為核心的跨行業(yè)、跨國界的現(xiàn)代化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

　　在工程工業(yè)頗為知名的中聯(lián)重科為何會(huì)考慮介入房地產(chǎn)業(yè)？

　　主業(yè)利潤有下滑之虞？

　　公司主要營業(yè)收入來至湖南浦沅工程機(jī)械有限責(zé)任公司、長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中標(biāo)實(shí)業(yè)有限公司、混凝土機(jī)械、起重機(jī)械、湖南機(jī)床廠、中聯(lián)保路捷股份有限公司等。

　　據(jù)2004年年報(bào)，公司無來源于單個(gè)參股公司的投資收益對公司凈利潤影響達(dá)到10%以上的情況。并且，曾經(jīng)看好、投入巨大的的項(xiàng)目并沒有達(dá)到預(yù)期的效果：注冊資本為15000萬元的北京中聯(lián)新興建設(shè)機(jī)械租賃有限公司2004年實(shí)現(xiàn)凈利潤-441.49萬元；注冊資本為7200萬元的上海昊達(dá)建設(shè)機(jī)械設(shè)備租賃有限公司2004年實(shí)現(xiàn)凈利潤-513.90萬元；宣稱有軍工背景的、注冊資本為3100萬元的中科北斗航電科技有限公司2004年也僅實(shí)現(xiàn)凈利潤90.37萬元。

　　不僅如此，公司的主營業(yè)務(wù)毛利率逐年減少。(見下表)在2004年33.80億元的主營業(yè)務(wù)收入中，浦沅分公司完成銷售收入16億元，由此也可以窺得一斑。

　　巨額的房產(chǎn)收益預(yù)期

　　另一方面，中聯(lián)重科有著大量的土地儲(chǔ)備。

　　2001年，中聯(lián)重科與中標(biāo)實(shí)業(yè)聯(lián)手在望城黃金鄉(xiāng)購置1000多畝土地，準(zhǔn)備建設(shè)中聯(lián)科技園。據(jù)了解，中聯(lián)重科這個(gè)項(xiàng)目名為“高速施工升降機(jī)技術(shù)改造項(xiàng)目”，湖南省政府批準(zhǔn)征地面積為68.9041公頃，但望城縣政府卻擅自批給中聯(lián)重科1183.56畝(合計(jì)78.9041公頃)，同時(shí)，這宗土地被征收三年多，除了用電絲網(wǎng)圍起來外，一直沒有搞任何建設(shè)。

　　對于此事，望城縣人民政府也出臺(tái)了《關(guān)于中聯(lián)重科項(xiàng)目征地拆遷的通告》，《通告》稱：“中聯(lián)重科項(xiàng)目征用集體土地面積1100畝，涉及拆遷村民房屋108棟，動(dòng)遷村民405人”，并稱：“自通告發(fā)布之日起，禁止改變征地紅線范圍內(nèi)的土地用途(如搶栽、搶種農(nóng)作物和新建、擴(kuò)建、改建房屋設(shè)施等)”。

　　知情人士透露，為了避免購買上千畝土地要報(bào)國務(wù)院審批，就分別以中聯(lián)重科600畝，而中標(biāo)實(shí)業(yè)400多畝購買，就巧妙地避開了上報(bào)國務(wù)院審批的門檻。這千畝良田一直閑置。2002年，中聯(lián)重科決定不再建立工業(yè)園，更改了土地使用性質(zhì)，改為商業(yè)性質(zhì)。據(jù)證券分析師分析，此舉一舉使土地增值27倍以上，無疑是只賺不虧的好買賣。

　　證監(jiān)會(huì)湖南監(jiān)管局2004年11月3日下發(fā)的《關(guān)于對長沙中聯(lián)重工科技發(fā)展股份有限公司限期整改的通知》也透露了一些相關(guān)情況。《整改通知》中指出：“無形資產(chǎn)的攤銷不準(zhǔn)確。公司從望城縣購入一宗土地并于2003年10月辦理了權(quán)證，使用類型為住宅用地，公司在尚未開發(fā)的情況下，將其作儲(chǔ)備土地轉(zhuǎn)入在建工程進(jìn)行核算，未作為無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，公司2004年度上半年因此少攤銷成本約計(jì)50萬元。”

　　不僅如此，借道湖南建設(shè)集團(tuán)有限公司和湖南同力置業(yè)有限公司涉足房地產(chǎn)業(yè)，也為公司開發(fā)儲(chǔ)備土地打下基礎(chǔ)。目前公司五大園區(qū)占有龐大的土地資源共4224畝，其中有大量土地將用于房地產(chǎn)開發(fā)。