利空沖擊房地產(chǎn) 新政加快房地產(chǎn)行業(yè)洗牌

　　昨天，一批地產(chǎn)個股跌幅都超過了5%———

　　昨天，名流置業(yè)(資訊 行情 論壇)(000667)、深寶安(資訊 行情 論壇)(000009)等個股跌幅都超過了5%，地產(chǎn)板塊成為昨天行情的一個重要做空動力。那么房地產(chǎn)板塊后市將如何發(fā)展呢？

　　利空政策沖擊房地產(chǎn)板塊

　　昨天，央行出臺新的調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率，提高房地產(chǎn)價格上漲過快地區(qū)的購房首付比例到30%。該政策的出臺，被市場看做是對房地產(chǎn)行業(yè)的重大利空政策，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而落。

　　該政策出臺的背景有二。其一，今年政府工作報告明確指出“重點抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲”，意味著房地產(chǎn)生產(chǎn)的過熱已經(jīng)引起管理層的高度重視，調(diào)控房地產(chǎn)市場將成為今年政府工作的一個重點。其二，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，上海金融機構(gòu)對自營房地產(chǎn)的貸款同比增長幅度高達41.4%。

　　這一政策的具體執(zhí)行情況尚不確定，其實際影響仍需要進一步觀察。但這一政策的出臺必然會影響經(jīng)濟主體對整個房地產(chǎn)走勢的預(yù)期，并將抑制對房地產(chǎn)的投機需求。因此我們可以推斷，2005年房地產(chǎn)市場的投資增速將低于原先的預(yù)期，這也是房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)寬幅震蕩的重要原因。

　　房地產(chǎn)行業(yè)加快洗牌

　　結(jié)合前期管理層出臺的一系列政策(包括央行加息政策、土地拍賣制度)等，我們可以判斷，房地產(chǎn)市場的洗牌速度將進一步加快。近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場以每年30%的速度增長，但國內(nèi)房地產(chǎn)公司的數(shù)量卻以每年40%的速度減少，這意味著房地產(chǎn)市場的競爭在加劇。

　　新政策的出臺將進一步加快房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部整合，可能將有一批房地產(chǎn)公司消失，而實力雄厚的公司將借此機會進一步擴張。

　　房地產(chǎn)板塊能否受到影響

　　短期之內(nèi)，房地產(chǎn)板塊在利空消息的沖擊下將出現(xiàn)一定的震蕩走勢，但并不等于房地產(chǎn)板塊將就此消沉。短線急跌之后，房地產(chǎn)板塊還存在波段操作機會，不過后市的房地產(chǎn)板塊將出現(xiàn)分化走勢，投資者可關(guān)注兩類房地產(chǎn)品種。

　　1.行業(yè)的龍頭公司。龍頭企業(yè)將面臨進一步做強的發(fā)展機遇，這些公司有良好的戰(zhàn)略規(guī)劃、強大的融資能力，并且成本控制能力很強，更容易成為行業(yè)洗牌的贏家，如萬科(資訊 行情 論壇)A(000002)、金地集團(資訊 行情 論壇)(600383)等個股。

　　2.關(guān)注有大量土地儲備的上市公司。隨著土地公開轉(zhuǎn)讓和土地保護等制度的實施，土地供應(yīng)將明顯減少，那些有著大量土地儲備的公司則凸現(xiàn)優(yōu)勢，如華僑城(資訊 行情 論壇)(000069)、招商地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)(000024)等，不僅保證了其良好的利潤空間，而且也保證了未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　文/北京首證