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□昆侖證券 黃碩
天鴻寶業(yè)(資訊 行情 論壇)2004年年報(bào)顯示：每股收益0.27元，每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額-1.27元；凈利潤(rùn)4696萬(wàn)元，增長(zhǎng)26%。擬每10股派1元(含稅)。
點(diǎn)評(píng)：天鴻寶業(yè)2004年除了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)外，還做了一單漂亮生意———購(gòu)買北京耀輝
置業(yè)有限公司62%股權(quán)。該資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1448萬(wàn)元，實(shí)際購(gòu)買金額為3100萬(wàn)元，雖然溢價(jià)了1651萬(wàn)元，但回報(bào)又快又好。
“快”是指當(dāng)年就有回報(bào)，其開發(fā)的橙色年代住宅項(xiàng)目當(dāng)年(在10至12月)便貢獻(xiàn)利潤(rùn)2055萬(wàn)元，公司按投資比例62%確認(rèn)投資收益1274萬(wàn)元。
“好”是指帶來(lái)一個(gè)大項(xiàng)目———位于北京CBD周邊地區(qū)的耀輝國(guó)際城項(xiàng)目，開工時(shí)間2005年，竣工時(shí)間預(yù)計(jì)在2008年。該項(xiàng)目規(guī)模極大，公司僅在2004年便已預(yù)付耀輝國(guó)際城開發(fā)項(xiàng)目拆遷費(fèi)1.8億元，該項(xiàng)目的期末開發(fā)成本為2.7億元。
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