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渤海投資 周延
十屆全國人大三次會議開幕之后，振興東北即同三農問題一起寫入溫總理的政府工作報告，顯然是東北老工業基地的跳躍式發展引起了國家高層領導的高度重視，而國務院振興東北辦主任的講話更是體現了對共和國長子的殷殷期望。一方經濟的快速推進，最先受益的往往就是房地產業，而具有豐富土地儲備、業績暴增的銀基發展(資訊 行情 論壇)必將成
為帶動東北經濟騰飛的領軍靈魂！
亮點聚焦一、房價漲幅全國第一，銀基發展暴利機會來臨
“最具經濟活力城市”、“國家環保模范城市”……沈陽近幾年社會經濟的跨越式發展，在“兩會”期間引起了廣泛關注。隨著經濟的飛速發展，當地的房地產市場自然是水漲船高，據國家發改委、國家統計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，2005年，沈陽房屋銷售價格漲幅與上海并列全國第一位，漲幅高達19%，這對于有著豐富土地儲備和新增樓盤的銀基發展而言絕對可以稱得上是史無前例的特大利好。說到土地，這可是銀基發展的強項，它最不缺的就是土地——當年公司投入巨資進行土地整理，置入了渾河以北五里河地區191萬平方米的土地整理項目；02年底，公司基本上完成該土地整理項目，通過投資該項目，公司在該地區共獲得65萬平方米的土地使用權，目前仍擁有的渾北剩余土地及銀河園項目的面積約為40多萬平方米，稱其為“沈陽大地主”絕非言過其實。在將業務方向由土地開發轉為房地產開發之后，銀基發展目前已進入全面收獲階段，尤其是以3.7億元人民幣競得的“地王國際花園”和當地唯一的坐落在親水公園里的銀河園兩大王牌項目的銷售情況良好，將成為公司的主要收入來源。
亮點聚焦二、渾河開發列入國家“十一五規劃”？！
尤其值得關注的是，在今年的人大會上，沈陽籍全國人大代表建議，將渾河開發列入國家“十一五”規劃！建設南北“金廊”、東西“銀帶”，構筑沈陽黃金十字架，沈陽大發展的總體規劃展示了城市發展的廣闊前景，渾河兩岸也成為沈陽最具活力的發展熱土，而渾河兩岸的地主非銀基發展莫數。公司自獲得渾北地區開發權后，就先后獲得65萬平米開發用地，開發用地平均成本為1231元/平米。經過3年的開發，該土地整理項目已基本完成，去年的評估結果顯示，該地塊土地價格已達到4066元/平米。從在建土地項目的成本來看，較早啟動的銀河園總建筑面積為5.2萬平方米，平均土地成本僅有820元/平米，而銷售均價達到了5000元/平米，溢價5倍以上；地王國際花園的總建筑面積30萬平米，平均土地成本1233元/平米，最少也能為公司帶來超過5.6億元的直接收入。目前公司的經營業績持續井噴，2004年全年實現凈利潤7233萬元，同比增長165%，各項經濟指標均創歷史最高水平，而渾河開發一旦列入國家“十一五”規劃，則帶給銀基發展的將會是空前巨大的財富效應！
亮點聚焦三、股權結構獨特，重組如箭在弦
銀基發展堪稱東北地王，豐富的土地儲備在人民幣升值預期下出現驚人的翻倍增值。同時振興東北的政策更使公司如虎添翼，更值得關注的是該股流通股本已經達到總股本的近70%左右，使之具備了震撼性的標購概念。公司的資產重組正緊鑼密鼓的進行著，一方面，進行吸收其他公司的股權事宜；另一方面，公司自身的流通股比例接近總股本的70%，也具有很明顯的重組特征。最新的公告稱，公司將擁有的10.02萬平方米建設用地使用權及與其對應的銀行債務重組打包后的資產凈值5000萬元向沈陽新寶力投資控股有限公司進行增資，增資完成后，公司將持有其69.44%的權益，成為其控股股東。在去年，公司將持有的吉林銀基全部70%股權中的40%即400萬股股權轉讓給遼寧銀基地產；將持有的北京銀基80%股權即1600萬股股權全部轉讓給遼寧銀基地產，合計轉讓價格2000萬元。此舉將進一步加強公司對主營業務的投入。
從走勢上來看，銀基發展從04年11月份至今的兩個多月時間里，以4.7元為中樞進行震蕩整理，以橫盤對抗大盤尋底。近日，該股在30日、120日均線處取得雙重支撐之后，逐漸呈現出穩步推高走勢，寶塔線三平底翻紅，發出了極為典型的買入信號，KDJ等技術指標也將金叉，伴隨大盤底部的確立，該股報復性的反攻將一觸即發。
(在本人所知情的范圍內，本人所屬機構以及財產上的利害關系人與本人所評價的證券沒有利害關系)
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