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中關(guān)村證券
近年來，隨著土地升值和房地產(chǎn)業(yè)興旺，房地產(chǎn)企業(yè)效益明顯轉(zhuǎn)好，股市中房地產(chǎn)板塊整體走勢(shì)明顯強(qiáng)于大盤。如去年底來一直獨(dú)立大盤走強(qiáng)的華僑城(資訊 行情 論壇)，兩個(gè)月左右的時(shí)間里累計(jì)漲幅將近40%。二級(jí)市場(chǎng)中具有同樣房地產(chǎn)題材，特別是擁有土地儲(chǔ)備概念的房地產(chǎn)個(gè)股，將更有機(jī)會(huì)跑贏大盤。
2004年年報(bào)集中披露期將至，目前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司預(yù)計(jì)2004年業(yè)績(jī)將同比增幅在50%以上。甚至某機(jī)構(gòu)的行業(yè)研究員測(cè)算，2004年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)會(huì)大幅增長(zhǎng)，樂觀估計(jì)增幅超過50%的公司將在20家以上。
我們認(rèn)為，除了業(yè)績(jī)改善促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)暖外，土地升值也是一個(gè)關(guān)鍵的因素，那些擁有土地資源儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)，更有望成為行業(yè)的領(lǐng)跑者。由于我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，大中城市的土地升值幅度十分巨大，誰擁有市中心繁華地帶的土地，誰就將會(huì)享受土地資源的短缺而享受到資產(chǎn)增值的實(shí)惠。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年全國(guó)土地交易價(jià)格同比上漲10.1%，在全國(guó)35個(gè)大中城市中漲幅位居前三位的分別是杭州、上海和南昌。當(dāng)年全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比上漲9.7%，35個(gè)大中城市中上海與沈陽(yáng)并列漲幅第一位。而且進(jìn)入2005年，全國(guó)土地供應(yīng)將成為宏觀調(diào)控的重點(diǎn)之一，土地供應(yīng)緊張必將進(jìn)一步造成供給的短缺，土地升值的還將有不小的空間。
而且隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)暖，那將會(huì)吸引一大批新入場(chǎng)資金追捧潛力的房地產(chǎn)上市公司。這批資金通常是在退出房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)后，轉(zhuǎn)而進(jìn)入證券市場(chǎng)，投資一些有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)，借以分享行業(yè)轉(zhuǎn)暖帶來的投資基金。源源不斷的資金供給，可預(yù)見地認(rèn)為這將帶動(dòng)房地產(chǎn)板塊個(gè)股整體走強(qiáng)。
如岳陽(yáng)恒立(資訊 行情 論壇)(000622)，就是一家低價(jià)的土地升值概念股，由于其題材藏得較深，更容易被先知先覺的機(jī)構(gòu)挖掘到并迅速建倉(cāng)，后市爆發(fā)力極強(qiáng)，值得重點(diǎn)關(guān)注。
公司地處歷史名城岳陽(yáng)市，范仲淹的《岳陽(yáng)樓記》使岳陽(yáng)市成為著名的旅游城市，近年來當(dāng)?shù)?a href=http://whmsebhyy.com/nz/tourism01/index.shtml class=akey target=_blank>旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，已明顯帶動(dòng)了當(dāng)?shù)爻鞘械耐恋睾头康禺a(chǎn)升值。公司去年通過資產(chǎn)置換獲得的市中心一塊大面積的商業(yè)和工業(yè)用地，已迅速受惠于土地的升值，這將為公司未來帶來較佳的資產(chǎn)升值預(yù)期。而且公司還投資控股岳陽(yáng)恒旺房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)，目前公司股價(jià)僅2元多，技術(shù)上看股價(jià)趴在歷史大底，近期溫和放量小陽(yáng)爬升，有資金在吸籌跡象，后市突破在即，土地升值題材不容忽視。
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