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華僑城(資訊 行情 論壇)：宏觀調控是利好
盡管昨天大盤再次跌破1200點大關，但仍有一只個股創出新高。華僑城(000069)總股本105283.9659萬股，流通盤33511.4859萬股，2003年每股收益0.22元，2004年1-9月每股收益0.265元。公司主營旅游業和房地產業，屬下有錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等多家主題公園，目前在中國主題公園的經營與管理方面處于領先地位。該公司近期投資
30億元在北京和深圳打造以“森林游樂”為特色的主題公園，預計2006年開業。
近年來，該公司主業同時向房地產業發展，旅游、房地產良性互動的經營格局已經形成，但盈利主要來自對房地產的投資收益；2004年1-9月，該公司參股40%的深圳華僑城房地產有限公司和投資50%的波托菲諾項目取得了較好的收益。宏觀調控開始后，房地產行業面臨前所未有的壓力，既有政策面的，也有資金面的；既有供給面的，也有需求面的。因此房價存在較大的調整壓力。但是，房地產行業的緊縮會造成住房供應量的下降，與利率上升預期下的需求減少相比，究竟哪個因素對房價的影響較大，在不同的地域會有不同的表現。
據專家分析，深圳的房價由于供給受到很大的限制，未來仍將緩步上漲，對于華僑城這樣業務主要在深圳的房地產企業影響不大。從該公司去年第三季度季報看，華僑城的資產負債率較低，只有38.86%；公司擁有2.43億元的貨幣資金，現金流量充沛。在其他房地產公司受宏觀調控影響資金吃緊的情況下，該公司反而體現出更強的競爭實力，某種程度上說，宏觀調控對于該公司而言是利好。該股曾是一只主力高度控盤的莊股，巨田證券旗下的深圳瑞業達、瑞華豐兩家投資公司長期重倉持有該股。
但是2003年底該公司發行可轉債后，情況發生了重大變化，以基金為代表的陽光資金大舉介入該股和該公司的可轉債。最新披露的基金投資組合顯示，重倉持有該股的基金已經達到10家，合計持有該股5885.56萬股，占其流通盤的17.89%。說明基金對于該股的基本面也相當看好。尤其值得一提的是，該公司大股東華僑城集團2004年9月24日發布公告，表示該股價值被低估，要投入不超過2億元在二級市場買入其占總股本不超過3%的流通股，并至少持有2年以上。
華僑城集團表示：“作為大股東，有責任表達對華僑城未來發展的信心，有義務強化全體股東價值取向的一致性，有必要為建立和完善激勵約束機制，保證華僑城的股東權益不斷增值創造有利條件，使華僑城的全體股東能在利益趨同的基礎上共謀發展。”結果截至2004年10月18日收盤，華僑城集團就增持了該公司1060萬股，達該公司總股本的1%，占其流通盤的3.16%。該股從去年12月底開始沿著10日均線持續走強，昨天創出了復權后的收盤新高，后市可繼續看好。(金泉)(子琦／編制)
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