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銀河證券 曹遠(yuǎn)剛
新湖創(chuàng)業(yè)(資訊 行情 論壇)(600840)在弱市之中勇創(chuàng)新高，而同屬新湖系的中寶股份(資訊 行情 論壇)(600208)也在底部躍躍欲動。在預(yù)期人民幣升值的驅(qū)動下，萬億游資通過各種方式涌入國內(nèi)，特別是上海和杭州的房地產(chǎn)市場，浙江新湖集團(tuán)旗下的新湖創(chuàng)業(yè)和中寶股份皆從事滬杭地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中寶股份從大股東新湖集團(tuán)手上收購了上海中瀚置業(yè)
80%股權(quán)，另外公司去年9月還取得上海“徐匯新湖云庭”407套房屋的代理銷售權(quán)，代理費為銷售收入的3%，超出銷售底價部分按6：4比例分成，另外中寶股份11月還轉(zhuǎn)讓一子公司股權(quán)，獲利1988.9萬元，折合每股收益有0.08元，這意味中寶股份全年業(yè)績將會有大幅增長。
“徐匯新湖云庭”位于上海市中心的徐匯區(qū)小木橋路，包括4幢高層住宅樓及1幢二層商業(yè)用裙房，一層地下車庫，計611套，總建筑面積77642平方米，共611套，平均每套面積127平方米，而徐匯區(qū)的樓價每平方米超過1萬元，象“徐匯新湖云庭”這樣的高層價格可達(dá)1.5萬元/平方米以上，407套的銷售收入至少可達(dá)5.1億元以上，代理費在1500萬元以上，如平均溢價10%出售，按6成比例分成可達(dá)達(dá)3000萬元以上，則總收入在4500萬元以上，折合每股收益有0.18元以上。中寶股份持有80%股權(quán)的上海中瀚置業(yè)有限公司，是為上海閘北區(qū)“青-12”舊地改造項目而成立的項目公司，該地塊位于上海市閘北區(qū)寶山街道轄區(qū)的內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，四面臨街，與虹口區(qū)一路之隔，距市政府、外灘、人民廣場4公里，距上海火車站2公里，絕對是一塊“風(fēng)水寶地”。地塊四至范圍：東至東寶興路；南至芷江中路；西至寶昌路；北至青云路。項目總面積103畝，總建筑面積22.35萬平方米(商鋪3.13萬平方米)，是上海現(xiàn)時最大型的地產(chǎn)項目之一，該項目總共分兩期開發(fā)，其中一期47畝，建筑面積10萬平方米，容積率已明確為3.45，目前已完成拆遷工作，今年一季度后能開工建設(shè)。
中寶股份開發(fā)上海最大型的房地產(chǎn)項目，這兩大地產(chǎn)項目均處于上海市的心臟地段，每平方米售價過萬元，公司將晉身為上海的大地產(chǎn)商。該股前十大流通股東的持股數(shù)相當(dāng)集中，象第8大和第9大流通股東同是399600股，一看就明白是主力的“拖拉機”帳戶。這只正宗上海地產(chǎn)股全年利潤將會大幅增長，一旦預(yù)喜公告出臺將很有機會向上突破，宜重點關(guān)注。
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