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上周五，金地集團(資訊 行情 論壇)，萬科(資訊 行情 論壇)A，金融街(資訊 行情 論壇)三大地產藍籌集體走強，上海新梅(資訊 行情 論壇)，深振業(資訊 行情 論壇)，利嘉股份(資訊 行情 論壇)三大低價超跌股強勢封住漲停，浦東金橋(資訊 行情 論壇)等上海本地股突然發力，地產板塊風云突變，大量資金涌入。金地集團增發后攜巨量強勢上漲，顯現出機構投資者對公司潛力的看好；上海新梅等的上漲則是屬于典型的超跌反彈，游資開始狙擊，兩類資金聯手在房地產板塊上尋找機會，房地產板塊逐漸成為資金新寵。
房地產業處于高速發展階段，房地產業的增速明顯高于GDP的增速，房地產業的總體發展趨勢良好。我國城市化進程的加快和消費升級令房地產市場需求旺盛，這直接導致市場供求失衡，房地產及周邊商品市場價格大漲，加上新增土地供給的減少，地價上漲，房產價格不斷上漲。房地產股強勢是有行業景氣做支撐的，萬科等優勢房地產開發商以及擁有大量土地儲備的上市公司有著很好的投資價值。
按照房產財務處理上的慣例，只有等到工程項目結算后才能計算收益，這種不均衡導致后公司收益時好時壞。舉個簡單的例子，億城股份(資訊 行情 論壇)，世貿股份今年業績出現了大幅度增長，其原因就是大量的房產項目集中在今年進行了結算，使當期出現豐厚收益，二級市場股價也是出現了大幅度的上漲。而那些當期工程項目的房產公司卻業績不佳，甚至出現虧損，但這些公司的基本面并沒有出現變化。市場往往只關心業績而不理會這種財務上的特殊處理，因此造成一部分房產股和工程建設類個股價值被嚴重低估。中國武夷(資訊 行情 論壇)，浙江廣廈(資訊 行情 論壇)等的虧損很大程度上就是這個原因，隨著房產項目的收益的產生，這些公司將迅速扭虧為盈。從這個角度看，部分超跌的房地產股會吸引各類資金的關注。
三元顧問 李偉鋒
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