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華泰廣州 駱卓毅
國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前指出，隨著市場(chǎng)的變化，中國(guó)將逐漸實(shí)行人民幣彈性匯率機(jī)制。預(yù)計(jì)匯率開(kāi)放將是一個(gè)漫長(zhǎng)的漸進(jìn)的過(guò)程，人民幣升值預(yù)期將始終存在，這將使以人民幣計(jì)值的資產(chǎn)得到升值。這樣房地產(chǎn)價(jià)格將有可能繼續(xù)上漲。循著這個(gè)思路，我們發(fā)現(xiàn)北京城建(600266)作為一只超跌?基金重倉(cāng)的地產(chǎn)股，具有極大潛力。
公司是北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富。此外，公司還積極進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，將建筑類資產(chǎn)與母公司房地產(chǎn)類資產(chǎn)進(jìn)行置換，確立了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，金融和高科技為兩翼的新格局。
最新消息顯示，公司將購(gòu)買北京城建(資訊 行情 論壇)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金碼大廈商業(yè)物業(yè),用于物業(yè)經(jīng)營(yíng)。通過(guò)投資并持有部分收租物業(yè),將給公司帶來(lái)較穩(wěn)定的現(xiàn)金收入,同時(shí)也優(yōu)化了公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),向開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)公司過(guò)渡。隨著奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)升溫,金碼大廈的商業(yè)價(jià)值將逐步體現(xiàn)。在目前該區(qū)域的商業(yè)潛力尚未被充分挖掘的情況下,公司及時(shí)介入,將會(huì)獲得較高的資產(chǎn)增值收益。
公司還積極參與北京2008年奧運(yùn)場(chǎng)館項(xiàng)目法人投標(biāo)，牽頭組建的北京城建投標(biāo)聯(lián)合體中標(biāo)北京2008年奧運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)館-北京五棵松文化體育中心項(xiàng)目，以及北京奧林匹克(B區(qū))國(guó)家體育館及奧運(yùn)村項(xiàng)目，搭上奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的快車，為公司發(fā)展注入新的推動(dòng)力，帶來(lái)較大升值空間。
二級(jí)市場(chǎng)上，該股籌碼趨于集中，其中社保基金106組合成為公司第一大流通股東，第二、第三大流通股東也由基金占據(jù)。在前期溫和放量突破底部之后，經(jīng)過(guò)充分的回落洗盤，今天該股一舉突破10日均線壓制，KDJ、MACD指標(biāo)同時(shí)向上形成金叉，主力拉高吸籌意欲加速上攻的態(tài)勢(shì)明顯，投資者可重點(diǎn)關(guān)注。
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