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聯合證券 謝勁松
公司決定增資南京棲霞建設(資訊 行情 論壇)仙林有限公司。
評析：增資后仙林公司的注冊資本將變更為1.26億元，其中棲霞建設出資6300萬元(持50%股權)。仙林公司目前主要開發南京市仙林大學城中心區住宅項目。該項目總占地面積
約14.4萬平方米，總建筑面積39.25萬平方米。目前項目一期工程已取得相關許可證并正式開工建設。這對棲霞建設未來發展將產生積極影響。
作為江蘇省第一家房地產上市公司，棲霞建設主營住宅小區綜合開發建設，商品房銷售、租賃、售后服務。公司2002年3月上市以來，業績增長勢頭比較好。2002年實現主營收入3.66億元、凈利潤4230萬元；2003年實現主營收入4.8億元、凈利潤7050萬元，同比增長分別為31%和67%；2004年前三季度，公司實現主營收入5.3億元、凈利潤6812萬元，與去年同期同比增長分別高達119%和111%，每股收益也達到0.487元的較高水平。財務指標方面，經營現金流凈額盡管為-1830萬元，但與去年同期的-14395萬元相比，現金流改善不少。
在國家實施宏觀調控的背景下，棲霞建設之所以取得如此好的業績，很大程度得益于公司多年經營所打造出的核心競爭力。公司較早就建立CIS工程，“星葉”商標在南京市家喻戶曉。
公司至今一直占據著南京市場的龍頭地位，其銷售面積及銷售金額連續6年在南京排名第一。調查統計顯示，南京房地產業的平均利潤率在20%～30%。據稱，公司正爭取兩年內，能夠占有南京15%～20%市場份額、2～3年內進入長江沿線主要城市，從而成為全國前10強房地產企業集團。
截至目前，棲霞建設總股本14000萬股，流通盤4000萬股。未分配利潤為8001萬元，折合每股為0.572元；每股凈資產和資本公積金分別為4.141元和2.374元，股本擴張性仍比較強。
周一該股收盤10.19元，盤中觀察有不少的壓單。在調整的低位區域出現大壓單是一個好的現象，可留意。
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