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銀基發展(000511):標購黑馬 飛樂第二


http://whmsebhyy.com 2004年11月17日 17:56 北京首證

銀基發展(000511):標購黑馬飛樂第二

  北京首證

  由于目前盤中熱點不夠明朗,大盤步入調整階段。而從大小飛樂的搶眼走勢可以斷定,購并概念將成為后市多頭的爆發點,那么股權結構具有標購性質的個股有望黑馬奔騰。其中最值得關注的當屬銀基發展(資訊 行情 論壇)(000511):公司堪稱東北地王,豐富的土地儲備在人民幣升值預期下出現驚人的翻倍增值。同時振興東北的政策更使公司如虎添翼,
更值得關注的是該股流通股本已經達到總股本的近70%左右,使之具備了震撼性的標購概念。

  銀基發展因其擁有豐富的土地儲備,被業內稱為“地王”。公司自獲得渾北地區開發權后,就先后獲得65萬平米開發用地,開發用地平均成本為1231元/平米。經過3甑目,该蛻儇整理项膽f就瓿桑ツ甑鈉攔瀾峁允荊玫乜橥戀丶鄹褚汛锏?066元/平米。從在建土地項目的成本來看,較早啟動的銀河園總建筑面積為5.2萬平方米,平均土地成本僅有820元/平米,而銷售均價達到了5000元/平米,溢價5倍以上;國際花園的總建筑面積30萬平米,平均土地成本1233元/平米,最少也能為公司帶來超過5.6億元的直接收入,土地升值帶來的資產增值將十分可觀。

  公司在資產重組方面正緊鑼密鼓的進行著,一方面,進行吸收其他公司的股權事宜;另一方面,公司自身的流通股比例接近總股本的70%,也具有很明顯的重組特征。最新的公告稱,公司將擁有的10.02萬平方米建設用地使用權及與其對應的銀行債務重組打包后的資產凈值5000萬元向沈陽新寶力投資控股有限公司進行增資,增資完成后,公司將持有其69.44%的權益,成為其控股股東。在去年,公司將持有的吉林銀基全部70%股權中的40%即400萬股股權轉讓給遼寧銀基地產;將持有的北京銀基80%股權即1600萬股股權全部轉讓給遼寧銀基地產,合計轉讓價格2000萬元。此舉將進一步加強公司對主營業務的投入。

  該股本輪調整幅度巨大,雖然加息對其所處地產業構成不利影響,但空頭能量的過分透支已使該股股價矯枉過正,過猶不及!該股三季度利潤高達5倍的驚人增長畢竟是不爭的事實,伴隨大盤底部的確立,該股報復性的反攻將一觸即發。


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