上實發展(600748)：當之無愧的反彈龍頭

　　河南九鼎/商偉

　　近期大滬市大盤在1300點附近弱市整理之際，部分個股和板塊表現出異常的活躍，象深賽格(資訊 行情 論壇)、深振業(資訊 行情 論壇)、沙河股份(資訊 行情 論壇)、深信泰豐(資訊 行情 論壇)、深寶恒(資訊 行情 論壇)等逆市上行，且漲幅巨大，這些上漲的股票有兩個特點，其一是本地的重組股，其二是房地產股居多。尋找具有以上特點的底部個股提 前介入，將會為投資者帶來豐厚的收益，經過研究發現上實發展(資訊 行情 論壇)集萬般寵愛于一身，具有龍頭股的潛質，值得重點關注。

　　成功重組，主業轉型房地產

　　公司原名浦東不銹，通過戰略性的資產重組，目前公司正式淡出鋼鐵行業而進入到房地產業。公司的第一大股東上實集團持股比例高達73.28%。而上實集團是上海市政府全資擁有的海外(香港)窗口公司，也是上海在海外規模最大、實力最強的綜合性企業集團，在境內外擁有五個直屬企業集團和多家上市公司。上實發展有望得到大股東的支持。

　　項目儲備量大，發展后勁十足

　　到第三季度，第一期商業街和三棟創意商住樓建設全面開工，商業街地上結構工程約完成總量的40%，三棟創意商住樓地上結構工程完成總量的5%。商業街預計年內竣工交付使用，三棟創意商住樓主體工程結構完成90%，第二期住宅樓預計8月開工。預計商業街從第四季度起開始銷售。“海上海”新城項目被列入楊浦區重大工程項目之一，在國家建設部5月份舉辦的“創新風暴 2004中國優秀住宅推介”活動中獲得最高獎項“中國創新示范住宅”的稱號，在國家建設部7月份主辦的“第四屆中國國際住宅產業展覽會”上獲得“中國國際住宅產業創新獎”。

　　上海“海源別墅”項目一期的室外總體工程：綠化、橋梁、道路、雨污水管等設計、施工按進度計劃全面展開，項目一期內的部分庭院的分隔綠籬工程已完成。下半年，將實施東會所主體結構及樣板區五幢別墅土建工程，全面完成小區主入口至樣板區的公共綠化景觀工程，完成一期范圍內的配套管線工程。

　　鄭州“家和萬世”花園項目：報告期內，三期施工面積3.01萬平方米已全面竣工，并完成年度銷售計劃的69%，項目四期3.5萬平方米按計劃已全面開工，預計年內可完成工程進度的60%。“家和萬世”花園項目在國家建設部五月份舉辦的“創新風暴 2004中國優秀住宅”推介活動中獲得“中國建筑設計示范住宅”稱號。

　　重慶“水天花園”項目：報告期內，B區第一期項目按計劃于2004年4月全面施工建設，按進度計劃預計年內可完成2.65萬平方米第一期工程。“水天花園”項目在“創新風暴 2004中國優秀住宅”推介活動中，經建設部權威機構和資深專家的評審，獲得“中國創新示范樓盤”稱號。

　　重慶“錦繡山莊”東區項目：1-5期已全面完成，報告期內，六期項目正在全面施工，預計年內六期項目可竣工面積1.88萬平方米。

　　面臨良好發展機遇，投資價值被嚴重低估

　　隨著世博會召開的臨近，浦江開發力度也越來越大，這使處于浦江岸邊的公司充滿了活力。而公司作為浦江開發的主要參與者，必將從中大大受益。從以上項目可以看出，公司在未來較長時期的快速持續高成長是有保證的，這必將大大提升公司在二級市場的投資價值，而目前公司股票的價格僅為4元多，中長期的上升空間極其巨大。

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