萊茵置業(yè)(000558)：銷(xiāo)售良好 業(yè)績(jī)回升

　　聯(lián)合證券 謝勁松

　　公司在沈陽(yáng)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目—萊茵南郡開(kāi)盤(pán)以來(lái)呈現(xiàn)熱銷(xiāo)勢(shì)頭，70%的樓盤(pán)已售罄，完成了公司下達(dá)的銷(xiāo)售指標(biāo)。

　　評(píng)析：萊茵南郡系公司2002年9月在沈陽(yáng)投資逾億元興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目分兩期 開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目位于沈陽(yáng)南部副城蘇家屯區(qū)，集產(chǎn)業(yè)、科研、教育、體育、商住及生活服務(wù)為一體，。由于一期開(kāi)始銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，公司業(yè)績(jī)有望增加。同時(shí)，隨著明年二期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將繼續(xù)為公司創(chuàng)造新的利潤(rùn)。正是由于開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目大部分進(jìn)入銷(xiāo)售期，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增幅較大。2004年三季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11958萬(wàn)元、凈利潤(rùn)764萬(wàn)元，每股收益0.065元。與上年同期相比，除成功扭虧外，收入實(shí)現(xiàn)翻番。

　　公司大股東浙江萊茵達(dá)作為浙江省房地產(chǎn)業(yè)的一支勁旅，不僅具有豐富的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，而且具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從公司重組措施看，大股東扶持跡象相當(dāng)明顯。在公司成功受讓沈陽(yáng)和揚(yáng)州的商業(yè)、住宅用地后，充裕的土地儲(chǔ)備使公司獲益非淺。去年公司還通過(guò)受讓浙江嘉善工信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)，增加了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。并以此為橋頭堡，瞄準(zhǔn)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于揚(yáng)州萊茵苑、嘉善格林春天三期項(xiàng)目在今年8月份以后開(kāi)盤(pán)，公司現(xiàn)金流有望增加。

　　目前公司業(yè)總股本11716萬(wàn)股，流通股5050萬(wàn)股，屬小盤(pán)房地產(chǎn)股。周二該股收盤(pán)4.22元，股價(jià)已經(jīng)再度回到低價(jià)區(qū)域，超跌特征相當(dāng)明顯�；�于公司業(yè)績(jī)回升考慮，再加上股價(jià)處于7年來(lái)的低位，投資者中線(xiàn)不妨重點(diǎn)留意。