金融街(000402)：機構(gòu)搶籌的中國華爾街

　　目前盤面熱點散亂，分化局面日益顯著,具有高成長性的品種表現(xiàn)出色，特別是具有獨特概念的績優(yōu)高成長品種更得到機構(gòu)投資者的鐘愛，而其中尚未充分表現(xiàn)的個股便尤其值得投資者關(guān)注，如號稱中國華爾街的---金融街(資訊 行情 論壇)(000402)：公司近幾年呈現(xiàn)高成長態(tài)勢,未來三年將進入高速成長的黃金時期，而一向優(yōu)異的業(yè)績更吸引著多家機構(gòu)不斷增持，使其成為中長期投資的上佳品種。

　　今年以來，金融街地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)顯示出了強勁的增長勢頭，1至7月共上繳各項地方稅款1.83億元，占到了金融街地區(qū)地方稅收總收入的近四成。據(jù)了解，目前金融街在建項目和未開工項目共有36個，總建筑面積達(dá)256萬平方米，總投資額159億，保守估計總收入將在270億元左右，形成的地方稅收收入將高達(dá)16億元。而當(dāng)包括北區(qū)在內(nèi)的整個金融街區(qū)域在2007年全部建成時，金融街道將創(chuàng)造房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“新紀(jì)錄”。我們認(rèn)為，今后三年將是公司快速增長的黃金時期，原因在于：首先，經(jīng)過10年開發(fā)，金融街將于2006年基本建成，開發(fā)速度已大大加快，大多數(shù)項目均已找到買家，且多為“國”頭實力公司，只等完工即可確認(rèn)收入及利潤。其次，公司業(yè)務(wù)開始由純土地開發(fā)向土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)和房屋租賃等多元化轉(zhuǎn)變。要知道，同樣一個項目，房產(chǎn)開發(fā)的利潤是土地開發(fā)的4倍，房屋租賃的利潤是土地開發(fā)的7倍，公司經(jīng)營模式的變化將導(dǎo)致業(yè)績的快速增長。

　　隨著2006年金融街的基本開發(fā)完成，公司正在積極尋找金融街以外的項目，屆時將形成“中國國貿(mào)(資訊 行情 論壇)+萬科(資訊 行情 論壇)”模式。(國貿(mào)模式：公司計劃在金融內(nèi)自留30萬平方米物業(yè)用于出租，每年的凈利潤維持在3億左右(2003年為2.1億)；萬科模式：跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)，目前公司在重慶、天津、南昌等地的項目儲備已基本談定，總儲備規(guī)模達(dá)數(shù)百萬平方米，其中重慶項目2005年就可有利潤。)更為重要的是今年從目前來看，宏觀緊縮政策對公司影響很小。主要是因為公司從事的金融街開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)非常成熟，街內(nèi)項目供不應(yīng)求，多數(shù)項目客戶也已確定，不存在大的風(fēng)險。

　　該股近期量能持續(xù)放大，K線組合呈現(xiàn)良好的攻擊態(tài)勢。隨著兩市股價結(jié)構(gòu)的進一步分化，該股有望成為機構(gòu)投資者重點增持的品種,一輪新的上攻行情將就此展開。