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新浪財經

借殼ST玉源 新希望圖謀房地產上市?

http://www.sina.com.cn 2008年02月20日 14:04 中國證券網-上海證券報

  新浪提示:本文屬于研究報告欄目,僅為分析人士對一只股票的個人觀點和看法,并非正式的新聞報道,新浪不保證其真實性和客觀性,一切有關該股的有效信息,以滬深交易所的公告為準,敬請投資者注意風險。

  日前ST玉源(000408)再次發布公告稱,公司大股東北京路源世紀投資管理有限公司仍在與新希望集團有限公司商討對本公司的重大重組等事項。目前雙方正與有關中介機構進行進一步的商談。由于該事項仍存在重大不確定性,公司股票繼續停牌。

  ST玉源停牌兩個月以來已多次發布這種公告,關于新希望集團會給ST玉源注入的資產,ST玉源董秘辦人士昨天表示,大股東路源世紀董事會正在討論這一 問題,但目前仍沒有定論。新希望集團旗下資產包括飼料、乳業、肉食品、金融投資、房地產、化工、商貿物流等。有業內分析人士認為,集團旗下的上市公司新希望(000876)主要經營飼料、肉類加工以及乳品業務,從同業競爭的角度來看,將飼料等資產注入ST玉源的可能性不大,應是注入房地產業務的資產。

  新希望集團內部人士稱,新希望集團1996年介入房產,在房地產領域總共投資35億元,房地產開發的高中檔城市住宅面積早已超過100萬平方米,1998年,投資12億元與成都統建辦聯手開發成都市最大的房地產項目――錦官新城。緊接著又進入大連參建大連新希望花園。目前在上海(四季全景臺)、呼和浩特(新希望家園)、北京、成都(錦官新城、錦官麗城、錦官秀城)都有房產在開發,初成氣候。

  據新希望自己作過的一個測算:平均下來,公司在房地產上三年完成一個項目。僅成都錦官新城就先后投入11.6億元,上海四季全景臺花園投了6億元。新希望的房地產開發大多貸款極少,全靠自有資金開發。由于沒有還款壓力,不會形成“爛尾樓”。盡管樓盤最終銷得不錯,但緩慢的開發速度占用了公司大量資金,付出了很高的機會成本。

  新希望上市公司和集團昨天均沒有向《每日經濟新聞》肯定注入哪塊資產。不過在此次重組方案商討之前,ST玉源便有進軍房地產業的打算。公司曾在2007年10月11日公告稱,公司擬以不低于9.1元的價格定向增發5000萬至7000萬股股票,所募集的5億元資金則用于收購并增資鹽城住友房地產開發有限公司及建設玉源國際貿易中心項目。然而,公司大股東發起的重組事宜則使得ST玉源的增發計劃“生變”。ST玉源2007年12月15日突然公告大股東路源世紀正在籌劃對公司有影響的重大事項。2008年2月4日,公司宣布路源世紀與新希望集團簽署了《合作意向書》,雙方擬對ST玉源進行重大資產重組,內容包括但不限于向其注入新希望集團的優質資產。

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