新浪提示：本文屬于研究報告欄目，僅為分析人士對一只股票的個人觀點和看法，并非正式的新聞報道，新浪不保證其真實性和客觀性，一切有關該股的有效信息，以滬深交易所的公告為準，敬請投資者注意風險。

　　整體上市吸引投資者，但近期調整仍需謹慎，分析人士建議今年重點關注商業(yè)地產

　　本報記者 劉艷玲 秦齊思

　　大盤跌，它在漲；地產股受挫，它還漲！

　　萊茵置業(yè)(000558)近期“倔強”地逆市拉升，股民在高興之余也在疑惑：萊茵置業(yè)的這股“倔”勁能挺多久？上周走勢與大盤強烈反差，大盤指數(shù)下跌5.55%，萊茵置業(yè)上升11.58%。

　　股民馬濤(化名)最近自稱“點子挺正”，就因為他手中拿了半年之久的萊茵置業(yè)最近讓他感到了意外和驚喜。“國家最近對房地產市場的宏觀調控又加緊了，地產股受此影響普遍不被看好，我正合計實在不行就拿長線挺一陣子呢，做好賠的準備了。”馬先生昨日感嘆，“可是沒想到，萊茵置業(yè)沒被卷進去，還漲了，讓我小賺了一把。”和馬先生有一樣感受的股民不在少數(shù)。總體來看，該股近期受業(yè)績增長影響，出現(xiàn)逆市拉升。從上周來看，上周大盤指數(shù)下跌5.55%，而萊茵置業(yè)卻上升了11.58%。

　　以1月14日為例，萊茵置業(yè)當天開盤13.31元，一度沖擊漲停于14.64元，最后收于14.46元，當日上漲7.99%。跟萊茵置業(yè)命運截然不同的是，1月14日當天大盤高開低走，出現(xiàn)縮量滯漲。大盤開于5507.58點，最高達到5522.78點，收于5497點。不僅1月14日如此，1月17日當天這種反差更明顯。當日，萊茵置業(yè)開盤14.39元，最高15.50元，最低14.31元，收盤14.86元，上漲3.27%；而大盤卻在整體下跌，開盤5235.91點，收盤5151.63點，當日下降了2.63%。

　　原因：整體上市給股民“定心丸”

　　大股東資產注入使萊茵置業(yè)2007年度的凈利潤大幅增長

　　實際上，萊茵置業(yè)的逆市拉升不僅僅體現(xiàn)在上周，近期地產股受挫的氛圍相對濃厚，而萊茵置業(yè)卻在最近成了地產股“黑馬”，傳出業(yè)績倍增的喜訊。

　　據(jù)了解，1月初，國務院下發(fā)《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》，中信建投證券沈陽營業(yè)部分析師李懷東認為：“這會使一些開發(fā)商大量囤地、拿地的行為有所減少，進而對其股價造成影響，甚至對大盤指數(shù)也將產生一定程度的拖累。”

　　而就在此關頭，萊茵置業(yè)在1月18日發(fā)布公告稱，預計公司2007年度歸屬于母公司所有者的凈利潤較上年度披露數(shù)據(jù)增長約800%。

　　根據(jù)公告，業(yè)績增長的主要原因是：2007年度公司向特定對象發(fā)行股份購買萊茵達控股集團有限公司房地產資產獲得中國證券監(jiān)督管理委員會審核通過，按照新企業(yè)會計準則，本次購買資產2007年度的財務報表納入合并報表范圍。由于納入合并報表公司數(shù)增加，致使2007年度凈利潤較上年度有較大幅度的增長。公司第三季度報告尚無法預計本次向特定對象發(fā)行股份購買資產的完成時間。

　　公告同時透露，2007年底，大股東萊茵達集團以優(yōu)質房地產資產為對價，認購公司新發(fā)行的1.3億股股份。收購完成后，萊茵達集團直接持有萊茵置業(yè)股份為162966575股，占已發(fā)行股本的比例將由28.14%增至65.93%。借此，萊茵達集團實現(xiàn)房地產業(yè)務的整體上市。

　　對此，李懷東認為，大股東萊茵達集團的資產注入，使得萊茵置業(yè)2007年度的凈利潤大幅增長，隨著公司規(guī)模的擴大，不僅增強了抗風險能力，而且公司土地儲備的增加，使得主業(yè)更加清晰。

　　“公司致力于在經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)的二線城市，開發(fā)最具潛力的市場。整體上市后，預計公司還會適時引進戰(zhàn)略合作伙伴，在行業(yè)整合中保持良性快速發(fā)展，相信穩(wěn)定的主營收入是長線投資者的有力保證。”李懷東說。

　　建議：投資者暫時回避觀望

　　前三季度都出現(xiàn)了不同程度的虧損，業(yè)績較差，近期呈現(xiàn)放量下跌的走勢

　　馬濤雖然沒賠錢，但對萊茵置業(yè)今后的走勢，他心里還是沒底，“上周的逆市拉升，似乎是最近幾天特別明顯，看看以往的表現(xiàn)，也不是一直這樣啊，這以后是不是還得悠著點？”

　　李懷東認為，該股在今年1月8日曾一度出現(xiàn)了下跌，主要受滬市股指下跌的影響，屬于正常的調整。而回顧以往走勢發(fā)現(xiàn)，萊茵置業(yè)這只股票在去年前期呈現(xiàn)單邊上行的走勢，股價最高達到12.57元，隨后經(jīng)受了“5·30”打擊，該股開始進入震蕩整理。

　　隨著大盤的震蕩企穩(wěn)及萊茵置業(yè)擬向母公司增發(fā)推動房地產業(yè)務整體上市的預期推動，該股在去年7月初展開了新一輪的拉升，在8月2日開始更是連續(xù)兩個交易日以漲停收盤，漲勢強勁。但是當定向增發(fā)在股東大會通過后，該股出現(xiàn)“見光死”，在8月7日復牌后便陷入了長達4個月的震蕩整理。

　　“實際上，萊茵置業(yè)前三季度都出現(xiàn)了不同程度的虧損，業(yè)績較差，所以我個人認為該股最近的快速拉升，主要是受大盤指數(shù)的拉動和其大股東萊茵達集團資產注入預期的炒作。”李認為。

　　他同時建議，該股近期呈現(xiàn)放量下跌的走勢，建議投資者暫時回避，以觀望為主。

　　行家建議：重點關注商用地產股

　　李懷東認為，地產股在今年依然是結構追捧的熱點，尤其是商用地產股，股民可重點關注。

　　據(jù)他介紹，從一些研究報告上可以看出，2008年房地產板塊依然是機構追捧的熱點，公司穩(wěn)定的主營收入是公司股價提升的主要動力，奧運題材對一些個股來說是個不錯的炒作題材。

　　“但我認為更主要的應該看公司的營業(yè)能力，穩(wěn)定的主營收入，有效的管理團隊，良好的成長性才是投資個股的主要著眼點。”他說。

　　從近期來看，地產股在去年12月初隨著第二套住房的統(tǒng)一界定等調控政策的出臺，地產股受到重挫，一些機構開始主動性減倉，使得地產股加速調整。地產股調整結束，對前期風險進行消化后，開始呈現(xiàn)震蕩上行的態(tài)勢，但是受美國次級貸影響，使得前期整理充分、止跌反彈的地產股又一次陷入震蕩整理。

　　李懷東預測，2008年房地產依然有理由成為投資者投資的主要目標，萬科、保利地產、金地集團、金融街等房地產龍頭都是不錯的選擇，建議投資者重點關注主營商用地產的地產開發(fā)商，這些企業(yè)受國家關于第二套住房政策的調控影響較小，業(yè)績相對主要靠經(jīng)營民用住宅的房地產開放商來說穩(wěn)定。

　　近期受美國次級貸影響，地產股也隨著大盤進入調整，投資者可以趁此機會選擇質地優(yōu)良，成長性較好的個股進行逢底吸入長線持有。