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　　近日，廣宇集團（002133）與杭州另一房地產公司聯合拍得杭州市中心一地塊。有業內人士預計，該項目僅住宅部分可為公司帶來6個億的凈利潤。而這已經是廣宇集團自今年4月27日上市以來拍得的第四塊地。

　　作為中小企業板第一家房地產行業企業、浙江省首家IPO的房地產上市公司，廣宇集團從上市第一天起，就明顯加快了發展速度。日前，公司董事長王鶴鳴在接受記者采訪時表示，廣宇集團上市時承諾的未來幾年業績年增長速度的目標，公 司有百分之百的把握。

　　產品定位獨特 優勢明顯

　　王鶴鳴對于未來的十足把握來自于廣宇集團多年來形成的獨特優勢。據了解，廣宇集團的前身是杭州上城區房屋建設開發公司，至今已具有20年房地產開發經驗，公司主要開發性價比高、功能齊全的中小戶型住宅，這一細分市場明確定位，使其擁有了行業內獨特的競爭優勢。

　　王鶴鳴告訴記者，自公司成立以來，廣宇集團在杭州市舊城改造中開發了多個以中小戶型為主，滿足普通百姓需求的住宅小區，總建筑面積達100多萬平方米，部分小區的戶型多達160余種。公司在開發中小戶型住宅產品時，始終堅持“產品精致”、“功能齊全”和“高性價比”，使開發出的產品既做到“總價不高，品質高”，又做到“面積不大功能全”，滿足了廣大普通工薪階層的商品住宅消費需求，得到了消費者的高度認可。

　　與此同時，廣宇集團在經營上通過品牌推廣和盈利模式復制，將主營業務向更多的二、三線城市擴張，并取得了一定的成效。2004年，廣宇集團在當時房地產市場相對平穩的肇慶中標1000多畝開發用地。在此后兩年里，珠三角房地產市場形勢好于杭州和長三角地區，在很大程度上避免了宏觀調控對公司發展的不利影響，從而保證了公司近年來的穩定快速增長。

　　杭州房地產市場在項目開發理念、產品設計、新材料和新技術的應用等方面都大大領先于二、三線城市房地產市場，廣宇集團長期在競爭激烈、市場發育成熟度較高的杭州房地產市場進行項目開發，相對于二、三線城市的房地產開發商而言，具有明顯的比較優勢。公司從立項前的調研到建筑方案設計，從工程招標到現場施工管理，從營銷策劃到銷售及物業管理，在業務流程的各個環節，公司都擁有擅長業務的專門人才。公司在進入黃山、肇慶等二、三線城市房地產市場后，立即成為當地房地產行業的龍頭企業，公司所開發的房地產項目的品質大大優于當地其他項目。目前，公司已基本形成了以杭州為中心、跨省跨市發展的戰略格局。

　　宏觀調控影響不大

　　“國家對房地產市場的宏觀調控對廣宇集團影響不大，我們所開發的產品基本上不在調控范圍之內。”對于最近一段時期國家對于房地產市場出臺的各項調控政策，王鶴鳴一點也不擔心，“廣宇集團已經有20年的房地產開發經驗了，具有很強的市場適應能力。”

　　他說，我國出臺的信貸緊縮等一系列房地產宏觀調控政策，主要目標是要增強中小房型供應，抑制房價的快速上漲。對廣宇集團而言，這些調控政策使公司面臨的發展機遇遠遠大于風險。王鶴鳴說，即使在調控階段，消費者的住房需求也不會為零，廣宇集團的產品及客戶定位與國家調控目標一致——總價低、品質高的中小戶型。

　　廣宇集團有效抵御宏觀調控所帶來的不利影響的另一個“法寶”，是公司在項目運作過程中，除注重樓盤品質外，對教育、醫療等公共設施的配套也一貫重視，在項目所在地取得良好的市場口碑。

　　王鶴鳴告訴記者，黃山的江南新城項目，公司拿下地塊以后，首先斥資修建了廣宇大橋，改善了當地的交通條件。同時，公司還修建了新安江音樂廣場，貼補2000萬元為項目配置了幼兒園、小學和初中，并已于今年9月引入黃山市的名牌中學。江南新城項目最近推出的一批房源，一天半的時間就銷售一空。

　　杭州西城年華、廣東肇慶的星湖名郡，都無一例外的在建設房產項目的同時，引進學校、醫院等公共設施配套，進一步提高了樓盤的品質和升值空間。

　　說到公司一上市就“虧損”的季報，王鶴鳴笑了：“我們剛上市，沒經驗啊。”他說，房地產企業的業績總是在某一時段集中體現，廣宇集團也習慣了到年底才縱觀一年的業績。經過兩次季報的“虧損”，公司接下來會更加注重這一點，保證業績的均衡增長。

　　土地儲備豐富 業績將持續增長

　　截至2006年底，廣宇集團擁有有證土地儲備97.62萬平方米，另有簽約土地30萬平方米。今年4月上市以后，公司進一步加快了發展節奏。

　　從目前來看，廣宇集團的項目集中在杭州、黃山和肇慶三地。黃山和肇慶的項目由于拿地時間比較早、地塊質量較高，目前項目銷售前景十分看好。杭州的西城年華項目是公司2007年利潤的主要來源。光大證券分析師認為，由于今年杭州房價上漲迅猛，西城年華的均價已由5月份的8500元/平方米漲至目前的15000元/平方米，預計西城年華項目今年的結算均價為8100元/平方米，2008年結算均價將達到13000元/平方米，遠遠高于預期。

　　黃山的江南新城項目土地面積65.69萬平方米，建筑面積79.76萬平方米，容積率內可銷售面積71.58萬平方米。截至今年10月底，已交付面積23.51萬平方米，后續可開發面積48.07萬平方米。在現有房地產市場環境不變的情況下，江南新城項目將在后期的銷售中獲得更好的效益，可持續盈利能力較強，未來發展前景良好。

　　今年7月，廣宇集團以49800萬元通過掛牌方式競得杭州市杭政儲出(2007)36號出讓地塊，容積率內建筑面積117430平方米。9月，公司再次拍得杭政儲出（2007）48號和49號地塊，兩地塊都位于江干區，48號地塊用地面積48253平方米，地上總建筑面積106156.6平方米。49號地塊用地面積40578平方米，地上總建筑面積97387.2平方米。公司方面表示，這兩地塊都將于2008年開工建設，預計在2010年左右可實現銷售收入和利潤，對公司經營業績產生一定的影響。

　　日前，公司與杭州西湖房地產集團有限公司聯合拍得杭州市中心東南面粉廠地塊，按照協議，成立項目后廣宇集團權益為51%。業內人士認為，保守估計，2010年該項目預售價格在40000元/平方米以上，僅項目住宅部分就可以為公司帶來6個億的凈利潤。

　　光大證券分析師認為，廣宇集團既有項目截至2006年底的可售面積和2007年新拍三幅地塊合計起來，公司共有可售面積儲備154.88萬平方米。按照目前每年30到40萬平方米的年結算計劃，154.88萬平方米的可售面積儲備足夠公司未來3年的高速擴張。光大證券預測，廣宇集團2007、2008年的每股收益分別可達0.60元和1.24元，股價一年期目標價可達34.72元。

　　“對于房地產公司來說，最重要的就是人才和資金，廣宇集團擁有優秀、穩定的管理團隊和充裕的資金支持，公司將繼續依靠環境綠化提升物業價值，依靠優質的物業管理提升品牌認知度，依靠資本市場擴大公司規模。未來幾年，公司業績繼續保持穩定、快速增長，應該沒有問題。”對于未來，王鶴鳴胸有成竹。