新浪提示：本文屬于研究報(bào)告欄目，僅為分析人士對(duì)一只股票的個(gè)人觀點(diǎn)和看法，并非正式的新聞報(bào)道，新浪不保證其真實(shí)性和客觀性，一切有關(guān)該股的有效信息，以滬深交易所的公告為準(zhǔn)，敬請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　S*ST通科昨日發(fā)布公告，2.03億元競(jìng)拍得到南通市10.36萬(wàn)平方米土地使用權(quán)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月以來(lái)，22家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布54份競(jìng)購(gòu)?fù)恋氐墓�告，�?gòu)地資金合計(jì)達(dá)到383.19億元，較上半年環(huán)比增長(zhǎng)160％。

　　三家公司占到了總額的一半

　　進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在383.19億元的購(gòu)地資金中，金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、天房發(fā)展三家公司合計(jì)占到了總額的53.91％。其中金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)分別購(gòu)入7處土地的使用權(quán)，購(gòu)地資金分別為90.24億 元和65.60億元。天房發(fā)展購(gòu)入5處土地的使用權(quán)，購(gòu)地資金合計(jì)為50.73億元。

　　全年購(gòu)地資金同比增長(zhǎng)234％

　　今年以來(lái)，全國(guó)房屋銷售價(jià)鉻和土地交易價(jià)格出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。全國(guó)工商聯(lián)

房地產(chǎn)商會(huì)11月公布的報(bào)告顯示，今年國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格前三季度平均上漲12.8％，而且，1－3季度的漲幅分別為9.8％、13.5％和15％，呈現(xiàn)逐季增加的態(tài)勢(shì)。

　　土地價(jià)格的上漲，無(wú)疑刺激了地產(chǎn)公司的圈地?zé)崆椤＝y(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，16家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布32份競(jìng)購(gòu)?fù)恋氐墓�告，�?gòu)地資金合計(jì)為147.10億元。與之相比，下半年地產(chǎn)公司購(gòu)地資金規(guī)模增長(zhǎng)了160.50％。

　　當(dāng)我們把統(tǒng)計(jì)區(qū)間再向前追溯，2006年，17家地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布購(gòu)地公告，金額合計(jì)為158.79億元。雖然2007年尚未結(jié)束，但是，地產(chǎn)行業(yè)上市公司購(gòu)地資金已合計(jì)達(dá)到530億元，同比增長(zhǎng)了233.96％，足足翻了兩倍有余。由此可見(jiàn)，圈地?zé)崆槿砸焕烁哌^(guò)一浪。

　　三大地域占比七成

　　按照所在區(qū)域劃分，在今年發(fā)布的86份競(jìng)購(gòu)?fù)恋毓�告中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)有29家次，京津冀地區(qū)16家次，廣東地區(qū)15家次。從競(jìng)購(gòu)?fù)恋財(cái)?shù)量來(lái)看，這三大地域占到了購(gòu)地總數(shù)的69.77％。

　　近幾年，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，尤其是北京、上海和深圳等幾大城市更為明顯，高企的

房?jī)r(jià)意味著豐厚的利潤(rùn)，從而，以這幾個(gè)城市為軸心的地域成為了各大地產(chǎn)公司爭(zhēng)奪的重地。今年以來(lái)在這三大地域購(gòu)買土地的公司已達(dá)23家，合計(jì)投入資金達(dá)466.21億元，占到上市公司全年購(gòu)地資金總額的87.92％，已經(jīng)是接近九成的水平。

　　從城市的分布來(lái)看，上市公司競(jìng)購(gòu)天津的土地最多，有10塊。此外，上海、廣州各有6塊，北京和深圳各有3塊。但公司在這幾大城市購(gòu)入的土地塊數(shù)不足這三大地域購(gòu)地總數(shù)的一半。究其原因可能是，由于近一段時(shí)間以來(lái)，北京、深圳等中心城市的地產(chǎn)價(jià)格上漲迅速，使得購(gòu)地成本上升，于是很多上市公司選擇在周邊城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如江蘇常州就被購(gòu)入土地6塊，佛山、廊坊也吸引了地產(chǎn)商的關(guān)注。