國都證券：陸家嘴土地資產預期升值40%以上
http://www.sina.com.cn 2006年12月14日 15:46 新浪財經
公司圍繞浦東新區陸家嘴金融貿易區的開發建設開展土地批租業務，目前土地儲備約為：上海市40萬平方米，天津市30萬平方米。近年地價上漲較快，公司土地儲備溢價顯著。同時地價的持續上漲，推動公司利潤率連續顯著上升。
06年前三季度，公司實現凈利潤50118萬元、同比上漲28%，每股收益為0.27元。
未來隨著浦東新區金融與創新改革的不斷推進，公司大舉進軍寫字樓、酒店、公寓等商業地產和高檔零售商業領域，爭取在三年內實現土地批租和商業地產并舉、“擁地收租”的轉型目標。
公司利用自有土地資源投資建設陸家嘴開發大廈、陸家嘴金融中心大廈、陸家嘴1885文化中心等商業地產項目將在08、09年陸續竣工。屆時，公司將擁有總建筑面積達85萬平方米的商業地產，按權益面積計算09年可新增租金收入8.81億元、凈利潤2.20億元。
06、07年，預計陸家嘴公司凈利潤分別為6.16億元和6.90億元，每股收益0.33元和0.37元。初步估計2009年公司商業地產全面營業后，每股收益有望達到0.53元左右。
未來兩年，陸家嘴的土地資產預期升值40%以上，陸家嘴公司的重估價值達17.04元/股。投資評級為“短期-推薦、長期-A”，建議增持。
新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
