海泰發展：濱海開發等三大概念助推股價

　　□ 文 風

　　海泰發展(資訊 行情 論壇)昨日復牌后，直接跳高漲停板開盤，最終收于3.46元，全日大漲5.17%。列滬市當日漲幅榜第14名，換手率高達7.76%。海泰發展有此出眾表現，得益于其具有的三大概念。

　　濱海開發概念

　　天津市市長戴相龍曾表示，要像當年重視開發浦東新區一樣，規劃建設天津濱海新區，預計到2010年，濱海新區工業總產值達到7500億元，生產總值達到3200億元，年均遞增17%以上，相當于2004年濱海新區的2.4倍，這一宏偉的規劃中蘊藏著無數的發展機遇。

　　根據目前的規劃方案，濱海新區未來一項主要的功能區劃就是高新技術產業區，將劃出25-30平方公里的面積發展高新技術產業。日前，海泰發展董事長王衛東對媒體透露，海泰發展將是這一產業園區開發建設的主力軍之一，將對其實施具體開發。這樣，海泰發展將把發展的觸角從現有的高技術產業園區華苑產業區深入到更為廣闊的濱海新區中，不再是僅僅隨著天津市及濱海新區的高速發展受益，而是直接在濱海新區建設中掌控了一塊巨大的資源，成為實至名歸的濱海開發概念股。

　　近日，G津濱(資訊 行情 論壇)、G濱能(資訊 行情 論壇)、G泰達(資訊 行情 論壇)、天津港(資訊 行情 論壇)、天水股份(資訊 行情 論壇)、G中儲(資訊 行情 論壇)、津勸業(資訊 行情 論壇)等濱海新區概念股得到市場的大力追捧，均是一路長紅，而海泰發展相對漲幅較小，后市應有更大的上攻空間。

　　土地及房產增值

　　新的會計政策的發布，給很多上市公司帶來深遠的影響。新的會計政策則要求上市公司必須按照公允原則真實體現其實際資產的價值，市場的價值發現功能將提前體現這種資產重估機會。按照新會計準則中投資性房產準則的要求，對于已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及企業擁有并已出租的建筑物應按照公允估值計價，公允價值模式下的價值變動確認為損益。去年的益民百貨(資訊 行情 論壇)即成為這一概念的最大收益者。

　　近兩年，天津房地產價格受北京市場影響，也是一路上漲，從而帶動了土地價格的不斷攀升。這使得擁有大量土地儲備的上市公司均有很大的增值潛力。

　　海泰發展現有的主體項目海泰綠色產業基地占地55公頃，總體規劃建筑規模超過100萬平方米，分三期滾動開發。首期約14萬平方米，二期約16萬平方米。二期項目于2005年10月份陸續投入使用后，達成30萬平米的租售規模。目前，公司在華苑產業區(環外部分)還儲備有606畝土地，該地塊地理位置優越，占據了華苑產業區(環外部分)交通最為便利的兩個區域，公司已有序地展開606畝土地開發方案的策劃工作，積極擴大公司項目儲備，進一步拓展公司工業地產持續經營的規�？臻g。

　　隨著華苑產業區的穩步發展，吸引了越來越多的企業進駐，實際土地價格和房產租售價格均在逐漸提升。這些土地、房產價值的重新評估必將對海泰發展的實際估值產生巨大的影響。

　　更具想象空間的是，海泰發展后續還有大量工業地產項目在運作。其中有相當比例用于租賃，不斷地形成投資性房產，需隨市場價格變化調整，從而形成持續的盈利點。

　　天津軟件業龍頭

　　2005年6月，天津市政府指定海泰發展與微軟公司合作創建了天津津微軟件技術有限公司天津微軟技術中心��，海泰發展控股82.5%。在不到半年的時間里，公司完成了組織架構建設、建立管理制度、搭建辦公環境、軟件產品登記和軟件企業認定等一系列繁瑣的事務性工作，并實現了銷售收入近千萬元，凈利潤300余萬元，已經贏回大半投資，年投資回報率初步估計在150%以上。