每日必讀中聯評報字[2002]第22號
中聯資產評估有限公司受國家開發投資公司的委托，依據國家有關資產評估的 法令、法規，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，運用資產評估法定或公允的方 法和程序，及我們認為必要的其他程序，就國家開發投資公司擬實施置換的資產在 評估基準日的公允市場價值做出了評估。
本次評估的目的是確定國家開發投資公司擬實施置換的資產于評估基準日的公 允價值，為資產置換提供價值參考依據。評估范圍和對象是國家開發投資公司擬實 施置換的部分資產。評估基準日為2001年12月31日。
由于委估資產全部是生產經營性資產，資產評估以持續使用原則、公開市場原 則和替代性原則為前提，主要采用重置成本法進行各項資產的評估，同時對各項負 債進行核實。遵循客觀、公平、公正的原則，經實施必要的評估程序，并依據委估 資產的實際狀況，經過反復核實、估算、調整，從而得出擬實施置換的資產在評估 基準日2001年12月31日的公允市場價值。現將評估結論要點報告如下：
資產合計賬面價值476,896.02萬元，調整后賬面值476,811.91 萬元， 評估值 476,924.95萬元，評估增值113.04萬元，增值率0.02％。
負債合計賬面值343,614.86萬元，調整后賬面值343,644.21萬元，評估值340 ,674.88萬元，評估減值2,969.33萬元，減值率0.86％。
凈資產賬面價值75,387.59萬元，調整后賬面值75,255.97萬元，評估值78,860. 65萬元，評估增值3,604.68萬元，增值率4.79％。
資產評估匯總表
資產占有單位：國家開發投資公司 評估基準日：2001年12月31日
金額單位：人民幣萬元
項 目 帳面價值 調整后帳面值 評估價值
A B C
流動資產 1 78,967.92 78,966.68 79,216.16
長期投資 2 17,516.53 17,366.74 21,494.31
固定資產 3 376,759.95 376,751.49 372,588.42
其中：在建工程 4 17,709.12 17,709.12 17,709.12
建筑物 5 186,365.77 186,365.32 178,936.84
設備 6 172,641.86 172,633.84 175,899.26
無形資產 7 2,774.71 2,850.11 2,749.16
其中：土地使用權 8 520.25 595.65 494.70
其他資產 9 2,254.46 2,254.46 2,254.46
資產總計 10 476,896.02 476,811.91 476,924.95
流動負債 11 94,450.91 94,450.91 91,481.58
長期負債 12 249,163.95 249,193.30 249,193.30
負債總計 13 343,614.86 343,644.21 340,674.88
少數股東權益 14 57,893.56 57,911.73 57,389.42
凈資產 15 75,387.59 75,255.97 78,860.65
項 目 增減值 增值率
D=C-B E=(C-B)/B×100%
流動資產 1 249.48 0.32
長期投資 2 4,127.57 23.77
固定資產 3 -4,163.07 -1.10
其中：在建工程 4 0.00 0.00
建筑物 5 -7,428.48 -3.99
設備 6 3,265.42 1.89
無形資產 7 -100.95 -3.54
其中：土地使用權 8 -100.95 -16.95
其他資產 9 0.00 0.00
資產總計 10 113.04 0.02
流動負債 11 -2,969.33 -3.14
長期負債 12 0.00 0.00
負債總計 13 -2,969.33 -0.86
少數股東權益 14 -522.31 -0.90
凈資產 15 3,604.68 4.79
本報告有效期一年，即自2001年12月31日至2002年12月30日有效。
本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估 目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對 評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資 產評估報告書全文。
中聯資產評估有限公司
評估機構法定代表人：王子林
注冊資產評估師：蘇誠
注冊資產評估師：陳杰
二OO二年四月二十日
